Kapitalanlage oder Selbstbezug! Renovierungsbedürftiges Apartment in direkter U-Bahnnähe in Moosach
80992 München, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Thomas Gum-Bauer
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FirmaEP IMMOBILIEN GmbH
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AdresseHolzstr. 2
80469 München -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax+49 89 26 02 52 07
Objektdaten
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Objekt ID5400
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse80992 München
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Etage1
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Wohnfläche ca.29,88 m²
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Zimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1971
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Käuferprovision3,57%
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma EP IMMOBILIEN GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. -
Hausgeld238 EUR
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Kaufpreis220.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Wohneinheiten.
Die Innenfläche verteilt sich auf das Zimmer mit Schlafnische, die separater Küche, das innenliegende Wannenbad sowie den Eingangsbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.
Die Wohnung war die letzten Jahre vermietet und steht nach Auszug des Mieters heute bereits leer. Sie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechendem Zustand, eventuelle Kosten um die Wohnung wieder aktuellen Wohnansprüchen gerecht zu gestalten wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Auf der letzten Eigentümerversammlung vom 28. März 2023 wurde unter anderem beschlossen das Haus so früh wie möglich an das von den Stadtwerken München geplante Fernwärmenetz in der Straße anzuschließen, zudem wurde die Installation von Kleinphotovoltaikanlagen (sog. Balkonkraftwerken) genehmigt. Die derzeit installierte Ölheizung ist von 2003. Auf dem Rücklagenkonto waren zum 31.12.2021 rund 135.000,00 €.
Die monatliche Wohnlast inkl. 28,83 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 238,00 €, und wurde zum Vorjahr um knapp 60% auf Grund der aktuellen Preissteigerungen erhöht. Laut Wirtschaftsplan sind 173,33 € umlagefähig.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Nähe des alten Moosacher Ortskerns mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn Haltestelle Moosacher St.-Martins-Platz (Linie U3) erreichen Sie in wenigen Gehminuten, von hier verkehren auch die Buslinien X35 und 163. Das Olympia-Einkaufszentrum und der Moosacher Bahnhof bieten Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Zwei Supermärkte sowie zwei Bäckereien sind zudem fußläufig erreichbar.
Im Nordwesten der Stadt München erstreckt sich der Stadtteil Moosach, vom Mittleren Ring im Osten, über das Rangierbahnhofgelände im Norden und die Waldhornstraße im Westen bis zum Westfriedhof im Süden.
Moosach gehört zu den ältesten Orten in München, bereits im Jahre 807 wurde das Dorf erstmals urkundlich erwähnt. Die selbstständige Gemeinde Moosach wurde 1913 nach München eingemeindet und bildete zunächst mit Neuhausen einen Stadtteil. Im Zuge der Neugliederung der Stadtteile 1996 wurde Moosach ein eigener Stadtbezirk und umfasst heute wieder im Wesentlichen das Gebiet der historischen Gemeinde Moosach.
Moosach ist nicht arm an Grünflächen: Es gibt den Hartmannshofer Wald oder das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl, das etwa 18 Hektar groß ist und früher dem Münchner Kapuzinerkloster gehörte. An den Stadtteil Moosach grenzen zudem der Olympiapark, der Nymphenburger Schlosspark und der Allacher Forst. Für die Naherholung ist also bestens gesorgt.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)