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Die Basis für Ihr neues Zuhause in ruhiger und grüner Nachbarschaft in Laim

80689 München, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5390
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    80689 München
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Duplexgarage
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Käufer­provision
    2,38%
    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma EP IMMOBILIEN GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Hausgeld
    449 EUR
  • Kaufpreis
    715.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    12.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    247,46 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Seltene Gelegenheit in absolut ruhiger und grüner Hinterhoflage in Laim!

Wollen Sie ein neues Immobilienprojekt mit echtem Potenzial in Angriff nehmen? Hier werden Sie fündig! Wir bieten Ihnen mit unserem Angebot die ideale Basis, um sich ein Domizil ganz nach Ihren Vorstellungen einzurichten – ob zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage.

In einem kleinen Mehrfamilienhaus mit Anbau und lediglich 5 Wohneinheiten wartet hier die komplette erste Etage mit einem großen Südbalkon auf Sie. Die Immobilie war die letzten Jahre vermietet und ist jetzt bis auf einen großen Einbauschrank im Flur komplett geräumt. Der Grundriss erlaubt mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche war, den Spuren an der Wand zu Folge, wohl schon einmal mit dem Wohnzimmer über einen Durchgang mit Rundbogen verbunden. Das Wohnzimmer wiederum war vermutlich früher in der Mitte unterteilt, sodass ein weiteres Zimmer entstand. Beides ist bautechnisch möglich. Bei der Entfernung eventuell tragender Bauteile müsste natürlich die Eigentümergemeinschaft mit eingebunden werden.

Der aktuelle Zustand entspricht nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen, grundsätzlich wäre aber auch ein kurzfristiger Bezug mit einem frischen Anstrich und vielleicht einem neuen Boden möglich. Das Mehrfamilienhaus hat bereits einige Modernisierungsmaßnahmen erfahren. Die Fassade ist gedämmt, die Fenster wurde bereits 1996 durch Kunststofffenster ersetzt.

Verwirklichen Sie in dieser tollen Wohnung Ihren individuellen Wohntraum – in einem grünen und stadtnahen Viertel Münchens!

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und den Link zu einem 360 Grad Rundgang zu.

Ausstattung

* Unterteilung des Wohnzimmers möglich (4 Zimmer)
* Großer Südbalkon
* Kleiner Ostbalkon
* Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
* Separate Toilette
* Vollwärmeschutz
* Kunststofffenster
* Kellerabteil
* Duplexstellplatz (15.000€)

Lage

Die Wohnung liegt absolut ruhig, etwas zurück versetzt in einer kleinen Anliegerstraße.

Es lebt sich gut in Laim: Der Lebensraum westlich des Stadtzentrums bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Der schnelle Puls der Landeshauptstadt ist hier ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit. Laim ist dabei umringt von den schnell zu erreichenden Grünoasen: dem Nymphenburger Schlosspark, dem Hirschgarten und dem Westpark.

Die Straßenbahnverbindung vom Stachus über Laim nach Pasing im Jahre 1908 war der Grundstein dafür, dass sich Laim städtisch entwickeln konnte. Die Trambahnhaltestelle Agnes-Bernauer-Platz mit Anschluss an die Linien 19 und 29 ist vom Haus aus ebenso wie die U-Bahnhaltestelle Laimer Platz – Linie U5 - in guten 10 Gehminuten erreicht. Seit Januar 2022 sind die Arbeiten an der U-5-Verlängerung vom Laimer Platz bis nach Pasing in vollem Gange. Zukünftig ist dann auch die neu entstehende Haltestelle am Willibaldstraße eine zusätzliche Option.

Noch näher liegt die Bushaltestelle Stroblstraße der Linie 57, die Sie beispielweise in 6 Minuten direkt zum beliebten Westbad befördert. Neben U-Bahn, Bus und Tram ist der Stadtteil durch den S-Bahnhof Laim ideal an das öffentliche Nahverkehrsnetz und das übrige Stadtgebiet angebunden.

Über die Landsberger und Fürstenrieder Straße sowie die A96 ist man auch mit dem eigenen Fahrzeug schnell in der Innenstadt oder im Umland.

Die Grundschule "Von-der-Pfordten-Straße" und die Kindertagesstätte Camerloherstraße sind nur einen Steinwurf entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Insgesamt also eine Lage, die alles bietet und somit die Grundlage für dieses solide Investment bildet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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