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Selbstbezug oder Kapitalanlage – Hochwertige Ruheoase mit idyllischer Terrasse am Puls der Stadt

80339 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5375
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    80339 München
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Tief­garagen­stell­platz
    30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    2,38%
    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma EP IMMOBILIEN GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Hausgeld
    311 EUR
  • Kaufpreis
    910.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    77,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Wohnung in Innenstadtlage und wollen schon in wenigen Wochen einziehen? Oder eine Kapitalanlage mit gut bezahlten, zukunftsfähigen Arbeitsplätzen in fußläufiger Entfernung? In beiden Fällen sind Sie hier genau richtig:

Die circa 86 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1993 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit 33 Wohneinheiten. Die von einem renommierten Münchener Bauträger entwickelte Anlage umfasst dabei insgesamt 5 Wohnhäuser und ein Gewerbeobjekt mit 222 Einheiten plus Tiefgarage.

Sie schließt sich direkt an die Gebäude des Europäischen Patentamtes an. Zudem sind große Arbeitgeber wie beispielsweise die Wirtschaftsprüfergesellschaft PWC, das Pharmaunternehmen Bristol-Myers Squibb oder zukünftig auch Google in ihrem Entwicklungszentrum der Zukunft im ehemaligen Postpalast an der Arnulfstraße nur einen Steinwurf entfernt. Alleine Google wird dabei nach Fertigstellung rund 1.500 zusätzliche Arbeitsplätze schaffen, wobei sicher ein großer Teil der Mitarbeiter auch ganz in der Nähe und urban leben möchte.

Die Wohnung bietet mit drei Zimmern, Küche, Duschbad, Gäste-WC und Abstellraum eine gut durchdachte Raumaufteilung, sowohl für Singles, Paare oder auch die kleine Familie. Die Terrasse ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet einen beruhigenden Blick ins Grüne. Die gesamte Wohnanlage wurde immer bestens gewartet und wird professionell verwaltet. Größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum stehen nicht an. In die Wohnung wurde ebenfalls fortlaufend investiert, sodass sie sich heute im Bestzustand präsentiert. In den letzten Jahren wurde beispielsweise eine zeitlose und hochwertige Küche der Firma Leicht mit Miele und Siemens Geräten installiert, das Bad und das Gäste-WC rundum erneuert und zuletzt in 2016 ein hochwertiger Parkettboden durch die Firma Böhmler verlegt.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem gibt es einen Gemeinschaftswaschraum und einen Trockenraum. Der Tiefgarageneinzelstellplatz befindet sich direkt am Aufgang zum Treppenhaus und kann für 30.000 € dazu erworben werden. Ein Aufzug bringt Bewohner und Gäste bequem von der Tiefgarage und dem Keller in die Wohnetagen.

Die Wohnung ist spätestens zum 01.10.2022 bezugsfrei. Sie können sie in einem 360 Grad Rundgang vorab erleben und selbstverständlich ist im Anschluss auch ein persönlicher Besichtigungstermin möglich. Ein ausführliches Expose mit weiteren Bildern, der Adresse und dem Link zum Rundgang schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Ausstattung

* Einbauküche mit Möbeln der Marke Leicht und Geräten von Miele und Siemens
* Parkett- und Fliesenböden
* Gäste-WC
* Abstellraum in der Wohnung
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* Fenster und Türsicherung
* Rollläden
* Westterrasse
* Aufzug
* Wasch- und Trockenraum
* Kellerraum
* Tiefgarageneinzelstellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Schwanthalerhöhe an der Grenze zur Maxvorstadt. Die Schwanthalerhöhe hat ihren Namen dem Bildhauer Ludwig Schwanthaler zu verdanken, der beispielsweise die ganz in der Nähe befindliche, oberhalb der Theresienwiese thronende, Bavaria schuf.

Der auch als Westend bekannte Bezirk bildet den westlichen Randbereich der Innenstadt und ist vielleicht noch der letzte Geheimtipp unter den Innenstadtlagen. Der Stachus ist von der Wohnung aus Luftlinie nur etwas mehr als 1km entfernt. Alle Erledigungen innerhalb der Innenstadt lassen sich bequem mit dem Rad tätigen. Die öffentliche Anbindung ist über die S-Bahnstation Hackerbrücke der Stammstrecke wie auch die Trambahnhaltestellen Hackerbrücke (Linie 16/17) und Holzapfelstraße (Linie 18/19) in alle Richtungen gegeben. Mit dem Auto sind Sie umgehend auf dem Mittleren Ring und damit weiterführend auf den Autobahnen Richtung Berge, Seen oder auch Flughafen.

Kulinarisch ist einiges geboten in der Nachbarschaft. Von der rustikalen Augustiner Bräustuben, über diverse vegane Restaurants, asiatisches Street Food, Burger Läden und hippe Bars bis hin zu schmucken Cafés bleibt kein Wunsch offen. An heißen Sommerabenden trifft man sich im Biergarten des Augustiner Kellers, einem der größten und schönsten Biergärten der Stadt oder etwas gemütlicher im Wirtshaus am Bavariapark. Die jüngere Generation lässt den Abend an der Hackerbrücke ausklingen, wo man einen der schönsten Sonnenuntergänge der Stadt bewundern kann.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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