Zum Hauptinhalt springen

Au-Haidhausen! Gut geschnittenes Apartment in grüner Nachbarschaft am Tassiloplatz

81541 München, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Thomas Gum-Bauer, EP IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5345
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Au-Haidhausen)
    81541 München
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    25,83 m²
  • Zimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1953
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    125 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,380% des Kaufpreises
    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma EP IMMOBILIEN GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Kaufpreis
    249.800 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.07.2018
  • Gültig bis
    20.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    165,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der Trend der stetig wachsenden Einpersonenhaushalte in der Stadt, derzeit in München schon über die Hälfte aller Haushalte, spricht für diese Wohnung als nachhaltiges Investment.

Das schöne Apartment befindet sich in der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses mit Lift aus dem Jahr 1953. Es liegt in urbaner und grüner Nachbarschaft am Tassiloplatz samt dazugehörigem Park, in der beliebten oberen Au.

Die Wohnung ist bequem über den Aufzug zu erreichen. Bei dem effektiv gestalteten Raumkonzept wurde kein Quadratmeter verschwendet. Über den Flur mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in den Wohn-/Schlafbereich. Auf der Südseite sorgen ein Fenster und die Tür zum französischen Balkon für ein gutes und helles Raumgefühl. Auf der rechten Seite gehen vom Flur die abgetrennte Küche wie auch das Badezimmer mit kleiner Wanne ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil in ausreichender Größe.

Die Wohnung ist seit Anfang 2012 an einen Wochenendheimfahrer vermietet, welcher aktuell auch noch gerne in der Wohnung bleiben möchte. Wie lange er seinen Job in München noch ausüben wird, kann er nicht sagen. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit € 380,-. Die Wohnlast inkl. Heizung, Warmwasser und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage liegt bei € 125,-, wobei davon rund € 77,- auf den Mieter umgelegt werden können.

Alle notwendigen Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind immer zeitnah durchgeführt worden, zuletzt wurde beispielsweise die Fassade saniert und das Dach erneuert. Die Anlage präsentiert sich daher in einem guten Gesamtzustand.

Ausstattung

Teppich- und Fliesenböden
Einbauküche
Bad mit Wanne
Kellerabteil
Aufzug

Lage

Die obere Au - Zwischen Nockherberg und Ostbahnhof lebt man in urbaner Nachbarschaft, direkt an der Innenstadt und hat die schönsten Seiten zum Greifen nah: das Franzosenviertel mit Cafés, Bistros und Restaurants sowie das Kulturzentrum am Gasteig auf der einen Seite, bayerische Tradition am Nockherberg, die bunte Auer Dult und das Müllersche Volksbad auf der anderen Seite zudem noch die idyllische Flusslandschaft der Isar.

Mit der quasi direkt vor der Haustür liegenden Bushaltestelle "Schwester-Eubulina-Platz" der Linie 62 und Nachtlinie 45 (Rotkreuzplatz - Ostbahnhof) sind Sie bereits bestens angebunden. Die 250m entfernte Bushaltestelle Auerfeldstraße erschließt zudem mit der Cityringlinie 58/68 alle Himmelsrichtungen der Münchner Innenstadt von der Uni über den Hauptbahnhof, Goetheplatz, Silberhornstraße bis zum nahe gelegenen Ostbahnhof mit weiteren S- und U-Bahnverbindungen.

Die täglichen Besorgungen lassen sich bequem in den umliegenden Märkten und Geschäften fußläufig erledigen. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Kindertageseinrichtungen und Schulen, Ärzte und Dienstleister befinden sich ebenfalls zahlreich in der direkten Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®