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EP-IMMOBILIEN

Schöner Wohnen in Neuried! Schicke 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse und Südbalkon

82061 Neuried, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5415
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82061 Neuried
  • Wohnfläche ca.
    97 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    Frühjahr 2024
  • Käufer­provision
    1,785%
    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma EP IMMOBILIEN GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,785% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Hausgeld
    416 EUR
  • Kaufpreis
    698.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    16.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    80,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen in dieser modernen Maisonette-Wohnung in gefragter Lage im Münchner Süd-Westen. Es stehen Ihnen auf zwei Ebenen rund 110 m² Fläche zur Verfügung.

Sie betreten die Wohnung im 2. Obergeschoss über eine großzügige Diele, von der alle vier Zimmer wie auch das Duschbad und das Gäste-WC erschlossen sind. In der Diele ist ein heller Fliesenboden verlegt, in den Zimmern jeweils Parkettboden.

Das Homeoffice ist in aller Munde und wird für immer mehr Menschen zur beruflichen Realität. Hier schließt sich kombiniertes Arbeiten und Wohnen nicht mehr aus. Die Wohnung bietet mit den beiden Kinderzimmern genügend Raum für beides ohne auf eine gesunde Work-/Life-Balance verzichten zu müssen.

Die Einbauküche samt elektrischer Großgeräte ist im Kaufpreis enthalten. Sie ist ebenso wie der sonnige Südbalkon vom Wohnzimmer zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie auch in das Dachgeschoss mit dem praktischen Vorraum und der großen Dachterrasse. Geschickte Hobbygärtner können sich hier einen wunderschönen Rückzugsort zum Entspannen erschaffen, ausreichend Platz für einen großen Esstisch für entspannte Sommerabende ist in jedem Fall auch vorhanden.

Ihr Auto parken Sie bequem auf dem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage. Das monatliche Wohngeld beträgt € 416 inklusive Garage und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung wurde im Jahr 2012 umfangreich renoviert. Gerne präsentieren wir Ihnen diese für Singles, Paare wie auch Familien gleichermaßen interessante Gelegenheit. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Immobilie dem zukünftigen Eigentümer hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Ob Sie das Objekt selbst nutzen möchten oder als interessante Vermietungsoption betrachten – es bietet Ihnen die Möglichkeit zu wählen - lassen Sie sich überzeugen.

Wohnung € 698.000,- + Tiefgarageneinzelstellplatz € 20.000,- = Gesamtkaufpreis € 718.000,-

Ausstattung

* Einbauküche inkl. elektrischer Großgeräte
* Parkett- und Fliesenböden
* Duschbad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
* Gäste-WC
* Südbalkon
* Dachterrasse
* großzügiges Kellerabteil
* Tiefgarageneinzelstellplatz

Lage

Diese charmante Wohnung gehört zu einer ruhigen Wohnanlage mit insgesamt 40 Wohnungen direkt an der Stadtgrenze zu München. Die Gemeinde Neuried schließt an das südwestliche Stadtgebiet an und hat ca. 9.000 Einwohner. Hier profitieren Sie von den Vorzügen des Lebens in einer kleinen Gemeinde und der modernen Infrastruktur der Stadt München.

Die gewachsene Lage in direkter Nachbarschaft zum Forstenrieder Park hat klare Vorzüge. Der Park bildet zusammen mit dem Forst Kasten und Fürstenrieder Wald ein ca. 50 km² großes Landschaftsschutzgebiet das vor allem für Familien, Hundebesitzer und Freizeitsportler alle Möglichkeiten bietet.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Restaurants, ein beliebtes Café und eine Bank haben Sie direkt vor Ort. Am Hainbuchenring finden Sie neben Edeka, Rewe und Aldi unter anderem auch einen DM und Rossmann sowie einen Getränkemarkt. Der Schweizer Platz, Zentrum des angrenzenden Stadtteils Fürstenried, ist auch nur 5 Radminuten entfernt.

Der Standort gewährt Ihnen alle Möglichkeiten der zukünftigen urbanen Mobilität! Die Bushaltestelle Ammerseestraße (Regionalbuslinien 261, 267) befindet sich direkt vor dem Haus. Der Bus bringt Sie entspannt in nur 3 Minuten zur U3 nach Fürstenried-West, alternativ erreichen Sie die U-Bahn-Station in unter einer Viertelstunde zu Fuß. Zudem verbinden Sie die Buslinien 260 und 267 auch mit der U6 am Klinikum Großhadern oder dem S-Bahnhof in Planegg oder Gräfelfing (Linie S6). Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A95 und in einer guten Viertelstunde am Starnberger See.

Unternehmen, Forschungsinstitute und die LMU prägen die wirtschaftliche Umgebung im Münchner Süd-Westen. Von Martinsried über Großhadern bis Solln und Pullach siedeln dauerhaft zukunftsträchtige Unternehmen im näheren Umfeld an.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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