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200m vom Sendlinger-Tor-Platz! Bezugsfreies Apartment mit unverbaubarem Blick in Grüne

80337 München, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Thomas Gum-Bauer, EP IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5344
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)
    80337 München
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    36,20 m²
  • Zimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    gepflegt
  • Hausgeld
    182,36 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,380% des Kaufpreises
    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma EP IMMOBILIEN GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Kaufpreis
    488.700 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.02.2019
  • Gültig bis
    31.01.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    77,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In angenehm grüner Nachbarschaft, nur ca. 200m vom Sendlinger-Tor-Platz, präsentiert sich dieses gut geschnittene Apartment, welches 1989 als Teil eines Neubau Carrés eines renommierten Münchner Bauträgers fertig gestellt wurde. Der Bauträger hat bis heute seinen Firmensitz in der Anlage, was sicherlich auch für die nachhaltige Qualität des Bauvorhabens spricht.

Die Wohnung im dritten Stock ist bequem über den Personenaufzug zu erreichen. Die sonnige Ausrichtung nach Süden in Verbindung mit dem unverbaubaren Blick auf die parkähnlichen Grünanlagen des Alten Südfriedhofes machen diese Wohnung so besonders.

Der Schnitt ist zudem ideal. Die Wohnfläche verteilt sich auf die Diele mit bereits vorhandenem Einbauschrank, das innenliegende Bad mit Wanne, einen praktischen Abstellraum sowie den nahezu quadratischen Wohn-Schlafraum und die angeschlossene Wohnküche mit separater Nische für die Waschmaschine. Der Südbalkon mit einer zweiflügeligen Tür eröffnet einen freien Blick vom grünen Innenhof über den denkmalgeschützten Dreiflügelbau des Institutes der Ludwig-Maximilians-Universität bis hin zum oben beschriebenen Grün des alten Südfriedhofes. Ein abgeschlossener, nur für die Bewohner zugänglicher, großer und begrünter Innenhof wird von der Anlage umrandet.

Die Wohnung war seit Fertigstellung vom Eigentümer selbst bewohnt und steht bereits heute leer. Sie ist teilrenoviert, Wände, Türen, Heizkörper und Fenster sind frisch gestrichen. Wohnzimmer, Küche und Flur erhielten eine ausgleichende Nivelliermasse, auf die der neue Eigentümer den Fußboden nach seinem Gusto wählen kann.

Die Wohnung erlaubt dadurch einen kurzfristigen Selbstbezug oder natürlich auch eine Vermietung. Der Trend der stetig wachsenden Einpersonenhaushalte in der Stadt, derzeit in München schon über 50% aller Haushalte, spricht dabei für diese Wohnung als nachhaltiges Investment.

360 Grad Rundgang durch die Wohnung unter: https://my.matterport.com/show/?m=Nhtg515aT8L

Ausstattung

* Einbauschrank in der Diele
* Bad mit Wanne
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* Abstellraum
* Südbalkon
* Kellerabteil
* Personenaufzug

Lage

Nur wenige Meter vom pulsierenden Leben der Innenstadt und doch ein ganzes Stück gemütlicher lebt es sich hier südlich des Stephansplatzes.

Der alte Südfriedhof mit seinem historischen Baumbestand wie auch der Westermühlbach bieten eine ruhige Abwechslung zum angrenzenden Glockenbachviertel, welches als buntester aller Münchener Stadtteile bekannt ist. Hier gibt es Bars, Kneipen und Clubs, aber auch bodenständige, urige Lokale, dazu italienische, asiatische und indische Restaurants und mit dem Arena sogar ein nettes kleines Kino. Ein lebens-und liebenswertes
Ambiente. Auch die Isarauen sind fußläufig zu erreichen.

Zur Wohnanlage gehört eine Tiefgarage, zu dieser Wohnung gehört allerdings kein Garagenstellplatz. Der Standort gewährt aber alle Möglichkeiten moderner Mobilität: Die U-Bahn und Trambahnhaltestelle "Sendlinger Tor" mit Anschluss an die Linien U1, U2, U3, U6, U7 und U8 sowie Trambahnlinien 27 und 28 mit den Nachtlinien 17 und 27 ist ca. 5 Gehminuten erreicht. Die Bushaltestelle Stephansplatz der Linie 32 befindet sich fast vor der Haustür und stellt eine eng getaktete Verbindung zwischen Ostbahnhof in die eine und Rotkreuzplatz in die andere Richtung da.

Einkaufsmöglichkeiten haben sie unzählige in fußläufiger Entfernung, wenn Sie die beste Auswahl haben möchten sind selbst der Viktualienmarkt und der Marienplatz keine Viertelstunde zu Fuß entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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