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EP-IMMOBILIEN

Gut geschnittenes Apartment mit Westbalkon und tollem Blick in Milbertshofen

80809 München, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5388
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    80809 München
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    41,53 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1970
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57%
    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma EP IMMOBILIEN GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Hausgeld
    235,10 EUR
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im vierten und somit obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 27 Wohneinheiten. Ein Personenaufzug ab dem Hochparterre ist vorhanden.

Die Innenfläche verteilt sich auf das geräumige Zimmer mit Schlafnische, die separater Küche, das innenliegende Wannenbad, einen praktischen Abstellraum sowie zusätzlich ein Speicherabteil. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon mit schönem Blick auf den Kirchturm der alten St. Georgs Kirche wie auch den Olympiaturm.

Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechendem Zustand, zuletzt wurden vor Einzug des jetzigen Mieters in 2016 ein neuer Laminatboden verlegt, die Wände teilweise neu verputzt und frisch gestrichen und 2019 noch eine neue Küchengrundausstattung mit E-Herd Set installiert. Eventuelle Kosten um die Wohnung wieder auf den neuesten Stand zu bringen wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2016 an eine Einzelperson vermietet, der Mieter würde auch gerne in der Wohnung bleiben. Die Kaltmiete beträgt dabei nach der letzten Erhöhung ( 15% - Ankündigungsschreiben vom September 2022) rund 5.796 € (11,63 €/m²/Monat) plus 2.640 € Nebenkostenvorauszahlung per anno. Die durchschnittliche, ortsübliche Miete liegt laut Berechnungsprogramm Mietspiegel 2023 der Stadt München bei 16,89 €/m²/Monat also 8.417,28 € per anno. Die Nebenkostenvorauszahlung wurde bereits an die aktuellen Kostensteigerungen angepasst und liegt laut aktuellen Wirtschaftsplan 22/23 bei 2.177,55 € plus 643,64 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Davon sind 1.476,20 € laut Wirtschaftsplan umlagefähig.

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit die Wohnung vorab in einem digitalen Rundgang zu erleben, gerne schicken wir Ihnen den Link zusammen mit einem ausführlichen Expose zu.

Ausstattung

* Laminat und Fliesenböden
* Schlafnische
* Abgetrennte Küche
* Küchengrundausstattung mit E-Herd
* Innenliegendes Bad mit Wanne
* Abstellraum
* Westbalkon
* Speicherabteil
* Personenaufzug

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler, etwas zurückversetzter Lage am alten St.-Georgs-Platz mit schönem Blick auf den Kirchturm der ursprünglich 1510 errichtete gleichnamige alten St. Georgs Kirche wie auch den Olympiaturm.

Der im Münchner Norden gelegene Stadtteil Milbertshofen umfasst das Olympiagelände und die Zentrale des Autobauers BMW mit mehreren einprägsamen Gebäuden und den Produktionsstätten.

Das Olympiastadion mit seiner Zeltdachkonstruktion ist als Wahrzeichen Münchens weltweit bekannt, gleichzeitig ist der umgebende Olympiapark inklusive der städtischen Schwimmhalle eine der beliebtesten Freizeit-Oasen der Stadt. Ebenfalls nicht zu verachten ist der gemütliche Petuelpark. Die 7,4 Hektar große Parkanlage verbindet die Stadtteile Milbertshofen und Schwabing.

Die Bushaltestellen Moosacher Straße und Anhalter Platz der Linien 50, 177, 178, 180 sowie der Expresslinien x35 und x36 sind in nur wenige Gehminuten entfernt und bieten einen direkten Anschluss an die Innenstadt wie auch über die Expresslinien an weitere Knotenpunkte. Die Linie X35 führt beispielsweise durch die Stadtteile Moosach, Milbertshofen, Freimann und Schwabing. Auf ihrem Weg zwischen Moosach Bf. (S1 zum Flughafen/U3) und Alte Heide (U6) halten die Busse nur an wichtigen und stark frequentierten Umsteigepunkten wie Olympia-Einkaufszentrum (U1/U3/U7), Oberwiesenfeld (U3), Frankfurter Ring (U2), Schwabing Nord (Tram 23) und Studentenstadt (U6).

Apotheken, Ärzte, eine Sparkassen Filiale und eine Deutsche Bank Filiale befinden sich ebenso in fußläufiger Nachbarschaft wie ein DM Drogeriemarkt, Penny, Lidl, Aldi, Netto sowie ein türkischer Supermarkt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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