Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück mit Potenzial in traumhafter Lage Attenhausen

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit ca. 104 m² Wohnfläche wurde Ende der 1950er Jahre fertiggestellt und bis zuletzt durchgehend bewohnt. Das Haus bietet zwei Zimmer, eine Wohnküche, ein Duschbad und eine separate Toilette im Erdgeschoss, im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Balkon.

Zwei Kellerräume, die Diele mit Waschmaschinenanschluss sowie der Heizraum inkl. dem Öltank befinden sich im Untergeschoss. In einem separaten Gebäude im östlichen Teil des Grundstücks befindet sich eine Werkstatt mit Hühnerstall, welcher zuletzt als Holzlager verwendet wurde. Die Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Im Laufe der Jahre wurden das Dach und die Fenster erneuert. Zuletzt wurde das Duschbad im Erdgeschoss altersgerecht umgebaut. Bis auf diese Arbeiten befindet sich das Haus aber größtenteils im Zustand des Baujahres.

Das Grundstück liegt in Ortsrandlage. Eine Einbeziehungssatzung aus dem Jahr 1989 regelt für das Grundstück, dass es dem Innenbereich zugeordnet wird. Ein Bebauungsplan existiert nicht. Die Zulässigkeit von Vorhaben ergibt sich dadurch aus § 34 BauGB. Demnach ist ein Neubauvorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt.

Nach unverbindlicher, mündlicher Auskunft der Gemeinde Sontheim wäre beispielsweise eine Bebauung wie der südliche Nachbar mit einem Einfamilien- oder Doppelhaus mit einer Höhenentwicklung von E+1 oder E+D denkbar. Bei Einhaltung der Abstandsflächen wären ggf. auch eine Teilung und zwei Baukörper denkbar.

Eine verbindliche Aussage über das Maß der genehmigungsfähigen und zulässigen Grundstücksausnutzung ist ausschließlich durch eine formelle Bauvoranfrage (Antrag auf Vorbescheid) oder eine Baugenehmigung zu erhalten.