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Alles in Ihrer Nähe! Ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit neuem Bad und idealer Infrastruktur

81739 München, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5423
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81739 München
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    96,75 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 80 EUR (Anzahl: 1)
  • Provision
    Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.
  • Kaution
    4.500,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.470,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    350,00 EUR
  • Warmmiete
    1.900,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    27.02.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    106,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss liegt ruhig ca. 50m abseits der Straße, trotzdem haben Sie hier alle Vorzüge einer städtischen Infrastruktur. Die gepflegte Eigentumswohnanlage verfügt darüber hinaus über eine Tiefgarage und einen Aufzug.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer, die Küche mit Fenster sowie auf die sonnige Loggia mit Südausrichtung. Die beiden anderen Zimmer, das Wannenbad und die Gästetoilette sind über den Flur samt mitvermieteten Einbauschrank erschlossen.

In allen Wohnräumen, Küche und Flur sind hochglanzversiegelte, äußerst strapazierfähige und kindertaugliche Korkböden verlegt. Die Böden in Gäste-WC und Bad sind gefliest.

Eine gepflegte, Einbauküche der Firma Nolte mit Induktions-Kochfeld, Spülmaschine, Kombi-Backofen mit Mikrowelle, Kühlschrank und elektrischem Allesschneider in einer Schublade soll günstig (700€) abgelöst werden. Die fast neue Waschmaschine kann günstig (300€) abgelöst werden, der Stellplatz dafür ist ebenfalls in der Küche.

Das innenliegende Bad ist frisch renoviert und bietet Badewanne, Waschbecken, Hänge-WC, sowie einen Handtuch-Heizkörper. Das separate Gäste-WC wurde ebenfalls bereits modernisiert.

Das Kellerabteil ist ein ca. 5m² großer Raum mit Beleuchtung und Steckdose. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein zweiter, abgeschlossener Kellerraum (ca. 13m²) mit Stromversorgung, ideal für alle Interessenten mit Platzbedarf, ob Heimwerker oder für Ihr Freizeitequipment.

Der Tiefgarageneinzelstellplatz ist bei jeder Witterung trockenen Fußes vom Haus aus zu erreichen, ein Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten sowie der Fahrradraum können gemeinschaftlich von allen Bewohnern mitbenutzt werden.

Kaltmiete 1.470€ + Betriebskostenvorauszahlung 150€ + Heiz- und Warmwasserkostenvorauszahlung 200€ + Tiefgarage 80€ = Warmmiete 1.900€

Ausstattung

* Strapazierfähige, kinderfreundliche Korkböden
* Frisch renoviertes Wannenbad mit Handtuchheizkörper
* Separates Gäste-WC, ebenfalls modernisiert
* Spülmaschinen- und Waschmaschinenanschluss in der Küche
* Einbauküche mit elektrischen Großgeräten muss gegen Ablöse übernommen werden (700€)
* Waschmaschine gegen Ablöse (300€)
* Sonnige Südloggia
* Personenaufzug
* Gemauerter Kellerraum mit Licht und Strom, ca. 13m²
* Kellerabteil mit Licht und Strom, ca. 5m²
* Gemeinschaftswaschraum mit Münzgeräten
* Fahrradkeller
* Tiefgarageneinzelstellplatz

Lage

Die Therese-Giehse-Allee liegt am südlichen Rand des Münchner Stadtteils Neuperlach-Süd, an der Stadtgrenze zur Gemeinde Neubiberg in einer 30er-Zone.

Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie gleich gegenüber in der Fußgängerzone Maximilian-Kolbe-Allee mit z.B. Edeka, Aldi, Apotheke, Hofpfisterei, Schreibwaren, Friseur, Packstation, Ärztehaus. Das Einkaufszentrum PEP ca. 1,7 km entfernt. Ein Rewe sowie Rossmann befinden sich direkt an der nur ca. 250m Luftlinie entfernten S- und U-Bahn-Station Neuperlach Süd. Zu Fuß sind es von der Wohnung gute 5 Gehminuten, die U5 verkehrt hier im 5-10 Minuten Takt, die S7 im 20 Minuten Takt. Dazu verkehren viele Busverbindungen in angrenzende Gemeinden wie z.B. Ottobrunn, Riemerling, Brunnthal, Unterhaching, ebenfalls in regelmäßiger Taktung.

Zur Betreuung Ihrer Kinder bis zum Grundschulalter sind im näheren Umfeld 8 private bzw. öffentliche Einrichtungen gelegen. Das kath. Haus für Kinder St.-Maximilian-Kolbe befindet sich gleich nebenan, zwei städtische Kindergärten, Tagesheim und die Grundschule finden Sie am ca. 5 Gehminuten entfernten Dietzfelbinger Platz. Das Heinrich-Heine-Gymnasium, die Europäische Schule München, die Wilhelm-Busch-Realschule sowie die Mittelschulen am Gerhart-Hauptmann-Ring und der Albert-Schweitzer-Straße sind ebenfalls gut erreichbar.

Gleich hinter der Grundschule befindet sich der Perlach-Park mit Spielplätzen, einem kleinen See und einem Rodel-Hügel. Die Bezirkssportanlage Süd neben dem Heinrich-Heine-Gymnasium beherbergt mehrere Sportvereine, z.B. den DJK Sportbund München Ost. Nördlich davon, jenseits der S-Bahn-Trasse liegt der Echo-Park, eine weitere Grünfläche mit Spielplätzen.

Mit dem Auto erreicht man über die Ottobrunner Umgehungsstraße in wenigen Minuten die Autobahn Salzburg bei Autobahneinfahrt Unterhaching-Ost. Viele Münchner Ausflugs- und Erholungsgebiete im Voralpenland (z.B. Tegernsee, Schliersee, Spitzingsee) sind dadurch in weniger als 1 Stunde zügig erreichbar. Der Mittlere Ring ist etwas mehr als 5 km entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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