Moderne 2,5-Zimmer Dachgeschosswohnung im denkmalgeschützen Ensemble in grüner Lage Sendling
81377 München, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Thomas Gum-Bauer
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FirmaEP IMMOBILIEN GmbH
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AdresseHolzstr. 2
80469 München -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax+49 89 26 02 52 07
Objektdaten
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Objekt ID5430
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse81377 München
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EtageEG
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Wohnfläche ca.50,80 m²
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Zimmer2,5
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Käuferprovision2,38%
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma EP IMMOBILIEN GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. -
Hausgeld430 EUR
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Kaufpreis295.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem in den 1940er Jahren fertiggestellten Mehrfamilienhaus, welches als Teil einer Wohnanlage als monumental gestalteter Stadtzugang im Stadtteil Sendling-Westpark unter Denkmalschutz steht.
Die Dachgeschosseinheiten wurden ab Ende 2006 neu ausgebaut. Komfortmerkmale wie beispielsweise Steckdosenanzahl oder Installationen wurden entsprechend an die modernen Bedürfnisse angepasst, ebenso wurden auch die entsprechenden Verordnungen für beispielsweise Wärme- oder Schallschutz berücksichtigt. So verbindet diese Wohnung den Charme eines Altbaus mit den Vorzügen eines jüngeren Baujahres.
Eben dieser Charme zeigt sich schon bei Betreten des Treppenhauses, über das Sie fußläufig in das Dachgeschoss mit lediglich zwei Wohnungen gelangen. Der zentrale Flur erschließt die beiden Zimmer sowie das Wannenbad mit Fenster, die Küche und den Abstellraum. Im Wohn- wie auch im Schlafzimmer ist ein Parkettboden verlegt. Bad, Flur, Kammer und Küchenbereich sind gefliest.
Die Küche ist als offene Lösung zum Wohnraum geplant, wobei es durch entsprechende Einbauten auch die Option der Abtrennung gibt, wie von den aktuellen Mietern getan. Die planenden Architekten haben durch Abtrennung eines Arbeits- oder Gästebereichs im Wohnzimmer bereits die Option auf eine 2,5-Zimmerwohnung aufgezeigt. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieter, welche seit Juni 2016 ein angenehmes Mietverhältnis mit dem aktuellen Eigentümer führen.
Ein ausführliches Expose mit weiteren Bildern und Informationen schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.
Ausstattung
* Parkett und Fliesenböden
* Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Gegensprechanlage
* Kellerabteil
* Zentralheizung
Denkmalgeschützte Ensemble sind ebenso wie denkmalgeschützte Gebäude bei Verkauf und Vermietung von der Energieausweispflicht ausgenommen, siehe § 79 Absatz 4 Satz 2 GEG.
Lage
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in der Nähe des Waldfriedhofs im Stadtteil Sendling-Westpark. Die verkehrsgünstige Lage, die Nähe zum Technologie Zentrum Martinsried wie auch die Nähe zu den Freizeitzielen des Starnberger Sees und den oberbayrischen Bergen sichern einen nachhaltigen Standortvorteil.
Die Bushaltestellen "Waldfriedhof Haupteingang" der Linien 51 und 151 sowie „Werdenfelsstraße“ der Linie 54 sind zu Fuß in unter 10 Minuten erreichbar. Nur gute 5 Fahrradminuten ist die U-Bahnstation "Holzapfelkreuth" der Linie U6 entfernt.
Der Westpark, als namensgebendes Naherholungsgebiet des Stadtteils, gehört nicht umsonst zu den beliebtesten Anlagen in München. Er wurde anlässlich der Internationalen Gartenbauausstellung 1983 angelegt und ist von der Wohnung aus in guten 5 Fahrradminuten erreicht. Der waldreiche Südpark, ebenfalls in Sendling-Westpark gelegen, ist noch schneller erreicht und bietet ebenso wie der 2017 eröffnete Heckenstallerpark jede Menge Platz für die verschiedensten Freizeitnutzungen.
Unterschiedliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger oder Obst- und Gemüseladen bis hin zum Supermarkt befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)