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EP-IMMOBILIEN

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial in familienfreundlicher Lage Weßling

82234 Weßling, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5427
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    82234 Weßling
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Nutzfläche ca.
    42 m²
  • Grund­stück ca.
    700 m²
  • Zimmer
    5
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Käufer­provision
    1,785%
    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma EP IMMOBILIEN GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,785% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Kaufpreis
    850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.03.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    183,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Wollen auch Sie in 2024 ein neues Projekt in Angriff nehmen? Dann sind Sie hier genau richtig, sich ein neues Domizil, individuell und nach Ihren Vorstellungen herzurichten. Es bietet sich Ihnen hier ein Objekt in familienfreundlicher und seenaher Lage, welches auch einen zusätzlich An- bzw. Ausbaupotenzial mitbringt.

Ihr neues Domizil verfügt aktuell ohne Anrechnung der Terrasse über ca. 120m² Wohnfläche und eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang. Der Bestand befindet sich größtenteils im Zustand des Baujahres und wurde zuletzt 2020 bewohnt. Die Ölheizung wurde 2001 erneuert, der Brenner ist aus 2016. Die Immobilie wartet nun darauf, dank Ihrer Ideen zu neuem Leben erweckt zu werden.

Die Größen einer Erweiterung oder möglichen Neubebauung wurden bereits durch eine lokale Architektin überprüft und vom Landratsamt Starnberg durch einen Vorbescheid bestätigt.

Details besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen, auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne ein Expose mit dem Vorbescheid zu.

Lage

10 Minuten zum S-Bahnhof, 6 Minuten zum Supermarkt, 5 Minuten zum See und gute 10 Minuten zur Schule - und das zu Fuß. Beste Infrastruktur in einer ruhigen Nachbarschaft ohne Durchgangsverkehr.

Ungefähr 25 km südwestlich der Landeshauptstadt München liegt die Gemeinde Weßling im Landkreis Starnberg. Der Weßlinger See ist der kleinste See im Fünfseenland, welches mit seinen unzähligen Freizeitangeboten für jeden etwas zu bieten hat.

Neben den Freizeitangeboten bietet die Region aber auch beste wirtschaftliche Voraussetzungen und sichert durch einige namhafte Firmen im näheren Umfeld des Grundstücks auch die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie.

Über die rund 3,5 Kilometer entfernte Abfahrt Oberpfaffenhofen der Autobahn A 96 ist Weßling bequem zu erreichen. Die direkte S-Bahn Anbindung von Weßling macht drei weitere Seen - Pilsen, Wörth- und Ammersee - wie auch die Landeshauptstadt München schnell und unkompliziert erreichbar. Auch an den Münchner Flughafen "Franz-Joseph-Strauß" ist man mit derselben S-Bahn-Linie direkt angebunden.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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