Ruhig und grün in Schwabing! Bezugsfreie 1,5-Wohnung mit perfektem Grundriss
80804 München, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Thomas Gum-Bauer
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FirmaEP IMMOBILIEN GmbH
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AdresseHolzstr. 2
80469 München -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax+49 89 26 02 52 07
Objektdaten
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Objekt ID5425
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse80804 München
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Etage2
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.47 m²
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Zimmer1,5
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1988
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt1
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Tiefgaragenstellplatz20.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision2,38%
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma EP IMMOBILIEN GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. -
Hausgeld283 EUR
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Kaufpreis399.500 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Keller
- ✓ Terrasse
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis08.05.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1988
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch40,20 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die großzügig geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des sehr gepflegten und regelmäßig Instand gehaltenen Mehrfamilienhauses mit Lift.
In der Diele, im Wohnraum und im Schlafzimmer ist ein Mosaikeichenparkettboden verlegt. Der ca. 22,38 m große Wohnraum lässt sich ideal in Wohn- und Essbereich unterteilen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die nach Osten ausgerichtete Loggia mit Blick ins Grüne, die zu Stunden der Entspannung einlädt.
Die innenliegende Küche wird dank einer Oberlichte zum Schlafzimmer mit Tageslicht versorgt. Sie ist mit einer weißen Einbauküche inklusive Ober- und Unterschränken, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Spüle ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein weiß gefliestes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.
An allen Fenstern sind Rollläden angebracht. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Im Keller befinden sich zudem ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller. Mitverkauft wird ein abschließbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz in einem Haus um die Ecke. Im angegebenen Wohngeld von € 283,00 ist das Wohngeld für den Tiefgaragen-Stellplatz in Höhe von € 60,00 enthalten.
Kaufpreis Wohnung € 399.500,00 + Garage € 20.000,00.
Das Wohnung ist nach Kaufpreiszahlung umgehend bezugsfrei. Sie können sie in einem 360 Grad Rundgang vorab erleben und selbstverständlich ist im Anschluss auch ein persönlicher Besichtigungstermin möglich. Ein ausführliches Expose mit weiteren Bildern, der Adresse und dem Link zum Rundgang schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.
Ausstattung
- Parkettboden
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche
- Loggia
- Personenaufzug
- Großes Kellerabteil
- Abschließbarer TG-Einzelstellplatz
Lage
Die absolut ruhige und dennoch zentrale Lage verspricht ein angenehmes Wohngefühl.
Der Stadtteil Schwabing ist dank seiner Vielseitigkeit bei Jung und Alt sehr beliebt. Er zeichnet sich besonders durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kaufhäuser, Fachgeschäfte, exklusive Boutiquen und Antiquitätenläden finden sich hier bunt gemischt.
Das Künstlerviertel Schwabing ist außerdem bekannt für seine Vielfalt an Restaurants, Bars und Straßencafés. Zur Naherholung bieten sich der Petuelpark, der Luitpoldpark und der Englische Garten an.
Die Wohnlage überzeugt zudem durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Trambahn- und Bushaltestellen Schwabinger Tor und Parzivalplatz mit Anschluss an die Innenstadt und zur U Bahn an der Münchner Freiheit (U3/U6) und am Scheidplatz (U2/U3) ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
Auch mit dem Auto ist durch den in diesem Bereich im Tunnel verlaufenden Mittleren Ring und die Leopoldstraße eine perfekte Verkehrsanbindung gewährleistet.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)