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VERKAUFT – Kapitalanleger aufgepasst! Sehr gut vermietete Wohnung in bester Lage von Untermenzing

80997 München, Wohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die im Jahre 1995 in wohngesunder und massiver Ziegelbauweise errichtete Stadtvilla befindet sich auf einem großen Grundstück mit altem Baumbestand.
Schon der Eingangsbereich vermittelt den eleganten und sehr gepflegten Eindruck des Hauses, der sich im Treppenhaus weiter fortsetzt.
Die durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die Wohnung wurde von Beginn an vom aktuellen Eigentümer selbst genutzt und dementsprechend hochwertig und liebevoll ausgestattet.
Sie betreten die Wohnung über die großzügige Diele, in der sich ein dreitüriger Garderobenschrank befindet. Alle Räume sind von der Diele begehbar.
Vorwiegend bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Die Wände wurden in der gesamten Wohnung mit Stuckleisten verziert.
Der Wohnraum lässt sich ideal in Wohn- und Essbereich unterteilen. Dem Wohnraum ist ein Balkon in Südrichtung vorgelagert. Hier können Sie die Ruhe und einen schönen Blick ins Grüne genießen. Dem Schlafzimmer ist ein zweiter Balkon vorgelagert.
Die Küche ist mit einer neuwertigen, weißen Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Granitrückwand inklusive Elektrogeräten ausgestattet.
Das Badezimmer mit Tageslicht ist weiß gefliest und verfügt über sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche.
Im Wohnraum, im Schlafzimmer und im Arbeitszimmer ist ein hellgrauer Teppichboden verlegt. Im Wohnraum wird der Teppichboden von einem schwarzen Granit Fries eingefasst. Im Flur, in der Küche und im Badezimmer wurden helle Granitfliesen (Farbe Kashmir white) verlegt.
Flur, Wohnraum, Küche und Bad werden mit einer Fußbodenheizung beheizt, in den beiden anderen Räumen befinden sich Heizkörper.
Das Objekt verfügt über Holzfenster mit Isolierverglasung. Es gibt Rollläden an allen Fenstern, die elektrisch zu bedienen sind.
Bei sämtlichen Türen handelt es sich um hochwertige Holztüren, die weiß gestrichen wurden.

Ausstattung

- 2 Balkone
- elektrische Rollläden
- Stuckleisten
- Holzfenster und -türen
- hochwertige Fenster- und Türbeschläge
- Granit- und Teppichböden
- größtenteils Fußbodenheizung
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- 2 Einbauschränke
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- Kellerabteil
- TG-Einzelstellplatz
- Wasch- und Trockenraum im Haus
- Fahrradkeller

Sonstige Informationen

Der Eigentümer möchte als Mieter für die nächsten 8 Jahre (bis 2023) in der Wohnung bleiben. Die Anfangs-Kaltmiete für die Wohnung soll auf
€ 1.010,00 festgelegt werden, was dem qualifizierten Mietspiegel der Stadt München entspricht, zzgl. € 60,00 für den TG-Einzelstellplatz. Eine Indexmiete nach § 557b BGB kann vereinbart werden.
Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen.

Lage

Die Stadtvilla mit 8 Wohneinheiten liegt absolut ruhig in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr und mit Blick ins Grüne. Es handelt sich um eine gehobene Wohnlage.
Die Nachbarschaft ist geprägt von ähnlichen Stadtvillen, Einfamilien- und Doppelhäusern mit großzügigen und gepflegten Gärten.
Der Stadtteil Untermenzing erfreut sich dank einer hervorragenden Infrastruktur, einer guten Verkehrsanbindung und unzähligen Freizeitmöglichkeiten großer Beliebtheit.
Eine Bushaltestelle (Linie 162 mit Anschluss zur U-Bahn sowie zur S-Bahn) befindet sich fast direkt vor der Haustür. Die S-Bahn-Haltestelle Untermenzing (Linie S2) erreichen Sie zu Fuß in etwa 10 Gehminuten. Die Fahrzeit zum Marienplatz beträgt mit der S Bahn 16 Minuten.
Mit dem Auto sind Sie durch die Menzingerstraße ideal an die Münchner Innenstadt angebunden. Der Zubringer zur Autobahn A8 München-Stuttgart bringt Sie schnell ins Umland.
Der Nymphenburger Schlosspark, der Olympiapark, die Fasanerie, die Würmauen oder der Langwieder See sind leicht erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radltouren und Badeausflügen ein. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Restaurants und Biergärten befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung.
Auf Grund des großen Angebots an Kindergärten und weiterführenden Schulen ist der Stadtteil auch besonders bei Familien beliebt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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