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VERKAUFT – 3-Zi-ETW: Grüne Ruheoase in Bestlage von Waldtrudering

81827 München, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die im Jahre 2002 in wohngesunder und massiver Ziegelbauweise errichtete Stadtvilla befindet sich auf einem großen Grundstück mit altem Baumbestand.
Schon der Eingangsbereich vermittelt den sehr gepflegten Eindruck des Hauses, der sich im Treppenhaus weiter fortsetzt.
Die durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Sie betreten die Wohnung über die großzügige Diele mit Garderobe, von der alle Räume begehbar sind.
Vorwiegend bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und eine sehr angenehme Wohnatmosphäre.
Der Wohnraum lässt sich ideal in Wohn- und Essbereich unterteilen. Dem Wohnraum ist ein großer Balkon in Südostrichtung vorgelagert. Hier können Sie die Ruhe und einen schönen Blick über die Nachbargärten genießen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spüle und Geschirrspülmaschine ausgestattet.
In der Diele, in der Küche und im Wohnzimmer ist ein heller Fliesenboden verlegt. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind mit Parkettböden versehen.
Der geräumige, moderne Einbauschrank im Schlafzimmer ist im Kaufpreis enthalten.
Das Tageslichtbad ist weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Zudem gibt es in der Wohnung ein separates Gäste-WC.
Eine praktische Abstellkammer rundet den idealen Grundriss ab.
Die Wohnung wird großenteils mit einer Fußbodenheizung beheizt. Es gibt Rollläden an allen Fenstern, die teilweise elektrisch zu bedienen sind.
Selbstverständlich gehören zur Wohnung auch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex unten).
Im Gemeinschaftseigentum stehen ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattung

- Balkon mit idealer Südostausrichtung
- große Fenster
- Fliesen- und Parkettböden
- teilweise Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Einbauschrank
- Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Außenrollos
- Kellerabteil
- TG-Duplex-Stellplatz

Sonstige Informationen

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen.

Lage

Die Stadtvilla mit 5 Wohneinheiten liegt absolut ruhig in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr und mit Blick ins Grüne. Es handelt sich um eine gehobene Wohnlage. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit großzügigen und gepflegten Gärten sowie kleineren Mehrfamilienhäusern.
Waldtrudering im Südosten von München ist ein reizvolles und beliebtes Wohngebiet innerhalb der Stadtgrenze. Der grüne Stadtteil ist von Frei- und Waldflächen umgeben, die zum Spazierengehen, Joggen oder Rad fahren einladen.
Gleichzeitig verfügt das gutsituierte Stadtviertel über eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Das große Einkaufszentrum Riem Arcaden erreichen Sie in etwa 10 Minuten mit dem Auto.
Über die Wasserburger Landstraße gelangen Sie schnell zum Autobahnring A 99 und somit auf die Autobahnen A 8 (Richtung Stuttgart / Salzburg), A 9 (Richtung Nürnberg) und A 95 (Richtung Garmisch-Patenkirchen und 5 Seen Land).
Die S-Bahn- (S4) und U-Bahn- (U2) Haltestelle Trudering verbindet den Stadtteil in ca. 20 Minuten mit der Münchner Innenstadt. Von der Wohnung sind die S-Bahn und die U-Bahn mit dem Bus (Linie 146) in ca. 10 Minuten Fahrzeit erreichbar. Zur Bushaltestelle sind es nur ca. 4 Gehminuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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