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EP-IMMOBILIEN

Sonniges Apartment mit Terrasse im Herzen von Krailling

82152 Krailling, Etagenwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5509
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82152 Krailling
  • Etage
    2
  • Bürofläche ca.
    53 m²
  • Gesamtfläche ca.
    53 m²
  • Zimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provision
    3,57 NMM inkl. MwSt.
  • Kaution
    2.850,00 EUR
  • Kaltmiete
    950,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    1.150,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.11.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    87,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 2000 mit insgesamt nur sechs Parteien. Der Zugang erfolgt über ein repräsentatives Treppenhaus mit hochwertigem Granitboden.

Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit hochwertigem Bambusparkettboden und angenehmer Fußbodenheizung. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit Nordost- bzw. Südostausrichtung. Die großflächigen Fensterelemente zur Terrasse lassen sich vollständig aufschieben, sodass Wohnraum und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Dadurch entsteht insbesondere in den Sommermonaten ein besonders großzügiges Wohngefühl. Elektrische Außenrollos sorgen für zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen einladenden Eingangsbereich mit praktischen Nischen für eine Garderobe, ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Fenster und hochwertigem Granitboden sowie eine separate Küche. Eine Einbauküche wird nicht mitvermietet.

Im gemeinschaftlichen Waschraum steht ein eigener Stellplatz für eine Waschmaschine zur Verfügung. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Kombination aus großzügigem Raumgefühl, hochwertiger Ausstattung und attraktiver Dachterrasse macht diese Wohnung zu einem besonderen Wohnangebot. Das gepflegte Haus mit seiner überschaubaren Anzahl an Parteien bietet zudem eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.

Ausstattung

- 2. OG ohne Lift
- heller, großzügiger Wohnraum
- Bambusparkettboden
- Fußbodenheizung
- Vollständig aufschiebbare Fensterelemente zur Terrasse
- elektrische Außenrollos
- Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
- separate Küche
- modernisiertes Wannenbad mit Fenster und Granitboden
- Kellerabteil
- Stellplatz für eine eigene Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschraum

Sonstige Informationen

Die Mindestmietzeit für dieses Objekt beträgt 3 Jahre.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Krailling, einer attraktiven Gemeinde im Würmtal südwestlich von München. Die Lage verbindet ein gewachsenes Ortsumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an München und die umliegenden Gemeinden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, ein Wochenmarkt sowie gastronomische Angebote befinden sich fußläufiger Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die ca. 10 Gehminuten entfernten S-Bahn-Haltestellen Planegg und Stockdorf (S6 - in Richtung Münchner Innenstadt und in Richtung Starnberg und Tutzing) sowie mehrere MVV-Regionalbuslinien, darunter die Linien 967 und 968, die Krailling ebenfalls bequem mit den S-Bahn-Stationen Planegg und Stockdorf verbinden.

Auch mit dem Auto ist der Standort gut erreichbar. Die umliegenden Verkehrsachsen ermöglichen eine bequeme Verbindung nach München und in das südwestliche Umland.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, MVV-Anbindung und der Lage im wirtschaftlich attraktiven Münchner Umland bietet ideale Voraussetzungen um sich rund um wohl zu fühlen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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