Neuwertige Dachterrassenwohnung mit zusätzlichem Ausbaupotenzial nahe der Theresienwiese

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über die beiden obersten Stockwerken eines modernen Mehrfamilienhauses, welches mit einem klaren Fokus auf Energieeffizienz und Komfort von einem Münchner Architektenpaar für die eigene Familie entworfen und 2011 fertiggestellt wurde.

Das Haus umfasst insgesamt vier Einheiten und überzeugt durch die hochwertige Ausstattung, großzügige Raumkonzeptionen sowie eine durchdachte Architektur. Der Personenaufzug erschließt die Ebenen vom Unter- bis zum 3. Obergeschoss. Die Wohnungen können dabei direkt vom Lift betreten werden.

Das lichtdurchflutete Penthouse mit derzeit rund 170 m² Wohn/Nutzfläche erstreckt sich über zwei Etagen und besticht insbesondere mit der großzügigen Dachterrasse. Darüber hinaus könnten durch eine bereits genehmigte Aufstockung um eine weitere Etage rund 70 m² zusätzliche Wohnfläche gewonnen werden. Ob als Kapitalrücklage für einen späteren Ausbau oder zum unmittelbaren Ausbau, die entsprechenden Pläne sowie eine Baugenehmigung liegen bereits vor.

Derzeit befinden sich im 3. Obergeschoss der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit der über 30m² großen Dachterrasse sowie die Diele und das Gästebad mit Dusche. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Masterbad. Beide Zimmer haben Zugang zu der nach Norden vorgelagerten Terrasse, auf der man im Sommer wunderbar den Abend mit Blick Richtung Theresienwiese ausklingen lassen kann.

Das Gebäude bietet die Möglichkeit einer Aufstockung um eine weitere Etage. Hierdurch könnten rund 70 m² zusätzliche Wohnfläche für diese Wohnung gewonnen werden. Die entsprechenden Pläne sowie eine Baugenehmigung liegen bereits vor und auch in der Teilungserklärung wurden die benötigten Regelungen innerhalb der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer bereits berücksichtigt. Der Baubeginn kann theoretisch nach Beauftragung in ca. 8 Wochen erfolgen oder Sie behalten sich die Baureserve als Option für die Zukunft.

Die Wohnung wurde gerade umfangreich renoviert und präsentiert sich daher im Bestzustand, vergleichbar mit einem Neubau zum Erstbezug. Durch die barrierefreie Bauweise sowie die Energieeffizienz ist das Haus mit aktuellen Neubauvorhaben vergleichbar. Mit der Grundwasserwärmepumpe und einem jährlichen Endenergieverbrauch von nur 31,7 kWh/m² erfüllt das Haus höchste ökologische Standards - das ganze verbunden mit der Exklusivität und Ruhe einer kleinen Hausgemeinschaft.

Abgerundet wird das Angebot durch einen SUV-geeigneten Garagenstellplatz, das Kellerabteil und den Fahrradabstellplatz im Innenhof.

Ausstattung

•Hochwertige Parkett und Fliesenböden
•Die Raumhöhe beträgt 2,60 Meter, die Türen sind 2,135 Meter hoch
•Das Niedrigenergiehaus weist einen Endenergieverbrauch von 31,7 kWh/m² auf und gehört zur Energieeffizienzklasse A
•Eine Grundwasser-Wärmepumpe ist installiert
•Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung
•Moderne Raumlüftungssysteme sind vorhanden
•Die JOSKO- Fenster sind dreifach verglast
•Ein Aufzug bringt Sie vom UG direkt in die Wohnung im 3. OG
•Das Haus ist barrierefrei gestaltet
•Glasfaserinternet ist verfügbar
•Eine moderne Video-Gegensprechanlage ist installiert
•Ein kleiner Innenhof dient als Fahrradabstellplatz
•Kellerabteil mit Licht und Strom
•SUV geeigneter Garagenstellplatz
•Ein Stromanschluss für Elektroautos kann nachgerüstet werden