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EP-IMMOBILIEN

Wohnen mit Stil in Fürstenried – 5 Gehminuten zur U-Bahn, 15 Autominuten zum Starnberger See

81475 München, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5459
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    81475 München
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Grund­stück ca.
    194 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1963
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma EP IMMOBILIEN GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Kaufpreis
    940.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    26.08.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    78,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das angebotene Reihenhaus begeistert durch seine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern sowie einem praktischen Hobbyraum im ausgebauten Untergeschoss.

Dank der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2014 entspricht das Haus modernen Wohnansprüchen und bietet ein ideales Zuhause für Paare und Familien.

Im Erdgeschoss erwartet Sie der einladende Eingangsbereich mit Garderobe sowie Gäste- bzw. Duschbad. Die offene Wohnküche geht fließend in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich über und bietet direkten Zugang zum liebevoll eingewachsenen Garten mit praktischem Gerätehaus – ein perfekter Ort für Kinder zum Spielen oder für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die hochwertige Einbauküche ist in ihrer Grundausstattung im Kaufpreis bereits enthalten.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer und ein Wannenbad mit Fußbodenheizung und Fenster. Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zum sonnigen Südbalkon. Der Dachboden ist gedämmt und bietet – ebenso wie der Keller – wertvolle Abstellfläche.

Das Untergeschoss hält neben einem separaten Kellerraum einen wohnraumähnlich ausgebauten Hobbyraum, eine Abstellkammer sowie den großzügigen Hauswirtschaftsraum bereit. Hier finden Sie die Übergabestation der Fernwärme, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie eine Dampfdusche – perfekt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Abgerundet wird das Angebot durch eine abschließbare Einzelgarage im Garagenhof.

Die Aufnahmen mit Möblierung entstanden während der Eigennutzung durch den Eigentümer und vermitteln einen Eindruck der möglichen Wohnatmosphäre. Das Haus ist bereits heute bezugsfrei und kann unmittelbar nach Kaufpreiszahlung übernommen werden.

Ausstattung

- Parkett- und Fliesenböden
- Wannenbad mit Fenster im Obergeschoss
- Duschbad im Erdgeschoss
- Dampfdusche im Untergeschoss
- Einbauküche
- Fernwärmeanschluss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad im Obergeschoss
- Rollläden bzw. Raffstores
- Südterrasse
- Südgarten
- Gerätehaus
- Einzelgarage

Lage

Das Reihenhaus in der Tessiner Straße 3 überzeugt durch seine hervorragende Lage im beliebten Münchner Stadtteil Fürstenried. Nur rund 500 Meter entfernt befindet sich die U-Bahn-Haltestelle Fürstenried West (U3), von der aus Sie die Münchner Innenstadt bequem und schnell erreichen.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu kleineren Geschäften – finden Sie in direkter Umgebung. Für Familien besonders attraktiv: Eine städtische Kindertagesstätte, Grund-, Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium sind fußläufig in weniger als fünf Minuten erreichbar.

Auch für Erholung und Freizeit ist bestens gesorgt: Der weitläufige Forstenrieder Park liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Familienausflügen ins Grüne ein. Darüber hinaus bietet die nahegelegene A95 beste Anbindung ins Umland – in nur rund 15 Minuten erreichen Sie den Starnberger See und in unter einer Stunde sind Sie in Garmisch-Partenkirchen und können die Skipisten genießen.

Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung macht die Lage sowohl für Paare als auch für Familien besonders lebenswert.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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