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EP-IMMOBILIEN

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungschancen in naturnaher Lage im Landkreis Ebersberg

85567 Bruck / Alxing, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5480
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    85567 Bruck / Alxing
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Grund­stück ca.
    649 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57%
    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma EP IMMOBILIEN GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Kaufpreis
    680.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    29.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    214,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

In Alxing, einem Ortsteil der Gemeinde Bruck im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, befindet sich dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1964 errichtet und bereits kurz darauf erweitert.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern laufend instand gehalten und punktuell modernisiert. So wurden die Fassade sowie die oberste Geschossdecke gedämmt, die Fenster durch weiße Kunststofffenster mit Sprossenteilung ersetzt und zuletzt die Ölzentralheizung im Jahr 2021 erneuert.

Die drei Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:

* 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Wohnküche, Terrasse
* 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit offener Küche
* 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit sonnigem Balkon

Zwei Wohnungen ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich steht ein Duschbad mit Toilette im Bereich des Heizungsraums zur Verfügung. Detaillierte Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen, einschließlich Miethöhen, Vertragsbeginn und weiterer wesentlicher Vertragsdaten, schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne mit unserem ausführlichen Expose zu.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen wurden bei Mieterwechseln regelmäßig renoviert. Dennoch entsprechen Bausubstanz und Ausstattung teilweise dem Baujahr beziehungsweise den jeweiligen Modernisierungsständen und bieten dem zukünftigen Eigentümer Potenzial für weitere Anpassungen und Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.

Größere Instandhaltungsmaßnahmen stehen derzeit nach Kenntnis der Eigentümer nicht an. Darüber hinaus eröffnet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial: Nach einer unverbindlichen Voranfrage beim Bauamt Glonn erscheint eine Erweiterung des bestehenden Gebäudebestands grundsätzlich denkbar. Nähere Informationen hierzu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Auch für Eigennutzer kann das Objekt von Interesse sein. Der Mieter der großzügigen Wohnung im Obergeschoss kann sich nach Aussage der Eigentümer grundsätzlich eine Veränderung seiner Wohnsituation vorstellen, sodass perspektivisch auch eine Eigennutzung denkbar wäre.

Das Anwesen bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Möglichkeiten in ruhiger Wohnlage des Landkreises Ebersberg.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Alxing, einem ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Bruck im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert aus und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren.

Die Bushaltestelle Alxing liegt nur etwa 250 Meter beziehungsweise rund fünf Gehminuten vom Haus entfernt. Von dort besteht eine regelmäßige Regionalbusverbindung zum Bahnhof Grafing, der in etwa 13 Minuten erreichbar ist. Am Bahnhof Grafing bestehen Anschlüsse an die S-Bahn-Linie S6 in Richtung München und Ebersberg sowie an die Regionalbahn mit Verbindungen unter anderem nach Wasserburg am Inn. Auch mit dem Fahrrad ist der Bahnhof Grafing in weniger als 15 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in den nahegelegenen Orten Bruck, Grafing und Glonn. Dort stehen ebenfalls Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie weitere Einrichtungen der medizinischen Versorgung zur Verfügung.

Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die umliegende Voralpenlandschaft mit ihren Wiesen, Wäldern und Rad- beziehungsweise Wanderwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Auch die beliebten Ausflugsziele des Mangfalltals sowie die Seenlandschaften des oberbayerischen Voralpenlands sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Für die gastronomische Versorgung stehen sowohl in Alxing selbst als auch in den umliegenden Orten verschiedene Gasthäuser, Restaurants und Biergärten zur Verfügung, die das typisch oberbayerische Lebensgefühl unterstreichen.

Die Lage eignet sich insbesondere für Menschen, die die Ruhe des ländlichen Wohnens schätzen, gleichzeitig jedoch nicht auf eine gute Anbindung an die Wirtschaftsregion München verzichten möchten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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