Großzügiges Einfamilienhaus mit über 200 m² Wohn-/Nutzfläche auf sonnigem Südgrundstück in Starnberg

Beschreibung

In begehrter, ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem sonnigen Südgrundstück mit über 900 m² Fläche.

Die leichte Hanglage nach Norden verleiht dem Anwesen eine angenehme Erhabenheit: Sie genießen einen freien Blick über die ruhige Straße hinweg in die grüne Nachbarschaft.

Das Haus überzeugt durch eine klassische, gut durchdachte Grundrissgestaltung und bietet mit über 200 m² Wohn- und Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit großzügigem Platzbedarf. In jüngster Zeit wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So entstand aus dem ehemaligen Gästezimmer mit angrenzendem Bad ein großzügiges, modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Wanne. Zudem wurde das zweite Bad mit Dusche und Toilette im Souterrain erneuert, die Elektrik modernisiert, eine neue Einbauküche installiert, hochwertiger Parkettböden verlegt sowie umfassende Malerarbeiten im Innen- und Außenbereich ausgeführt.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse und offenem Kamin, rustikales Esszimmer aus den 80er Jahren mit angrenzender Küche inklusive neuer Einbauküche mit elektrischen Großgeräten sowie praktischer Speisekammer, Gäste-WC und ein weiterer Raum, ideal als Arbeits- oder Schlafzimmer nutzbar. Ein überdachter Außenbereich auf der Nordseite ergänzt diese Ebene.

Obergeschoss:
Drei helle Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Das neu gestaltete Badezimmer bietet neben einer Badewanne eine großzügige Walk-in-Dusche mit Rainshower und erfüllt moderne Wohnansprüche. Ein separates WC rundet das Raumangebot ab.

Kellergeschoss:
Zwei Vorratsräume, Heizraum sowie ein neu gefliester Waschraum mit Dusche und WC. Darüber hinaus steht ein ca. 25 m² großer, beheizter Hobbyraum mit Tageslicht zur Verfügung – ideal als Fitness-, Arbeits- oder Spielbereich. Der Elektroanschluss für eine Sauna in einem der jetzigen Vorratsräume ist bereits vorbereitet.

Außenbereich & Nebengebäude:
Die großzügige Sonnenterrasse mit offenem Kamin lädt zum Entspannen ein. Der gepflegte Garten mit Gartenhütte bietet viel Raum für Freizeit und Erholung. Die direkt ans Haus angebundene Garage verfügt über einen zusätzlichen Geräteraum und ist über einen überdachten Zugang erreichbar – komfortabel bei jeder Witterung.

Sonstige Informationen

Die Betriebskostenkostenvorauszahlung in Höhe von 250€ pro Monat umfasst insbesondere die Grundsteuer, Müllabfuhr, Frisch- und Abwasser, die Gebäudeversicherung sowie die Wartung der Gasheizung und die Kaminkehrerkosten.

Strom- und Gas können vom zukünftigen Mieter direkt mit dem entsprechenden Versorger abgerechnet werden.

Miete: 3.950€ plus 250€ Nebenkostenvorauszahlung