Attraktiver Laden im Herzen Neuhausens

Beschreibung

In einem repräsentativen Eckgebäude in absolut zentraler Lage – in der Elvirastraße, Ecke Blutenburgstraße – präsentiert sich diese attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss als lichtdurchflutetes und vielseitig nutzbares Objekt.

Die Einheit umfasst ca. 66 m² Nutzfläche und überzeugt durch ihren idealen Grundriss. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine einladende Atmosphäre – perfekt für konzentriertes Arbeiten ebenso wie für den Empfang von Kunden. Die Fläche wurde zuletzt als Ladenlokal genutzt, eignet sich jedoch hervorragend für vielfältige gewerbliche Konzepte.

Besonders praktisch ist die flexible Zugänglichkeit: Die Einheit ist direkt von der Straße über zwei eigene, separate Eingänge sowie zusätzlich über das Treppenhaus des Gebäudes begehbar.

Die hochwertige Designer-Ausstattung unterstreicht den eleganten Charakter der Räume. Zahlreiche Einbauten, Regale, ein Schreibtisch sowie Garderoben- und Schrankeinbauten sind derzeit vorhanden. Eine praktische Teeküche inklusive Kühlschrank ergänzt das Raumangebot funktional. Die komplette Einrichtung inklusive Leuchten und Büroausstattung sollte vom Vormieter abgelöst werden, die VHB liegt bei 10.000 € – die Fläche ist somit bezugsfertig und ermöglicht einen unkomplizierten Start.

Ein kleiner, abgeschlossener Innenhofbereich mit überdachtem Fahrradabstellplatz sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und runden das Angebot ab.

Die Anmietung ist ab dem 01.04.26 oder nach Vereinbarung auch zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Gerne stelle ich Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Ausstattung

- Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht

- Repräsentativer Eingangsbereich

- Hochwertige, maßgefertigte Einbauten, Teeküche und Deckenleuchten gegen Ablöse

- Überdachter Fahrradabstellplatz

- Kellerabteil

- von der Straße über zwei eigene Eingänge sowie über das Treppenhaus begehbar

- Kein Pkw-Stellplatz

Sonstige Informationen

Die Miete und die Nebenkosten verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt. in Höhe von derzeit 19%.