Vermietete Maisonettewohnung auf 2 Ebenen – nur 200 m zur U-Bahn, Kapitalanlage mit Potenzial

Beschreibung

Ruhige Lage, grüne Ausblicke und nur ca. 200 Meter zur U-Bahnstation Milbertshofen: Diese gepflegte Maisonettewohnung verbindet eine gute Wohnqualität mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Die Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines 1997 errichteten Mehrfamilienhauses. Der Zugang erfolgt bequem über das 3. Obergeschoss, das mit dem Aufzug erreichbar ist. Die Maisonette-Aufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen den verschiedenen Wohnbereichen.

Auf der oberen Ebene befinden sich ein nach Süden ausgerichtetes Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, sowie ein separates WC mit Platz und Anschluss für eine Waschmaschine.

Über die interne Treppe gelangt man in die untere Wohnebene. Das nach Süden orientierte Wohnzimmer mit Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist durch eine Schiebetür abgetrennt und wird über ein Oberlicht mit Tageslicht versorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper sowie ein nach Norden zum begrünten Innenhof ausgerichtetes Schlafzimmer.

Großzügige, teilweise bodentiefe und zu öffnende Fenster sorgen in sämtlichen Zimmern für angenehme Lichtverhältnisse. Zur Straßenseite prägen alter Baumbestand und die teils denkmalgeschützten Nachbarhäuser das Umfeld.

Der derzeitige Mieter bewohnt die Wohnung bereits seit dem Erstbezug im März 1997. Wer eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis sucht, kann hier auf ein langjährig gewachsenes Mietverhältnis aufbauen. Die Wohnung eignet sich damit insbesondere für Käufer, die den langfristigen Werterhalt und die Entwicklungsmöglichkeiten einer gut angebundenen Münchner Wohnimmobilie in den Vordergrund stellen.

Ausstattung

•Maisonettewohnung im 2. und 3. Obergeschoss
•Baujahr des Mehrfamilienhauses: 1997
• Heizungszentrale 2024 erneuert
•Aufzug bis zur Eingangsebene im 3. Obergeschoss
•Südorientiertes Wohn- und weiteres Zimmer
•Schlafzimmer mit Blick in den begrünten Innenhof
•Separates WC mit Waschmaschinenanschluss
•Tiefgaragenstellplatz in einem Doppelparker
•Langjähriges Mietverhältnis seit März 1997

Sonstige Informationen

Die mit einem AI-Hinweis gekennzeichneten Bilder wurden zum Schutz der Privatsphäre des Mieters digital bearbeitet. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage einen digitalen 360°-Rundgang zur Verfügung, der einen authentischen Eindruck der Wohnung vermittelt.