Repräsentative Gewerbefläche im Herzen von Krailling

Beschreibung

Die Büroeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 2000 mit insgesamt nur sechs Parteien. Der Zugang erfolgt über ein repräsentatives Treppenhaus mit hochwertigem Granitboden.

Die Einheit überzeugt durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Büroraum mit hochwertigem Bambusparkettboden und angenehmer Fußbodenheizung. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit Nordost- bzw. Südostausrichtung. Die Fensterelemente zur Terrasse lassen sich vollständig aufschieben, sodass Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen und der Arbeitsraum insbesondere in den Sommermonaten ideal erweitert wird. Elektrische Außenrollos sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Eingangsbereich mit praktischen Nischen für eine Garderobe, ein modernisiertes Wannenbad mit Fenster und hochwertigem Granitboden sowie einen separaten Aufenthaltsraum mit Anschlüssen für eine Einbauküche.

Im gemeinschaftlichen Waschraum steht zudem ein eigener Stellplatz für eine Waschmaschine zur Verfügung. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Kombination aus großzügigem Raumgefühl, moderner Ausstattung und attraktiver Dachterrasse macht diese Büroeinheit zu einem ansprechenden Arbeitsumfeld in einem überschaubaren, gepflegten Haus mit angenehmer Atmosphäre.

Ausstattung

- 2. OG ohne Lift
- heller, großzügiger Büroraum
- Bambusparkettboden
- Fußbodenheizung
- Vollständig aufschiebbare Fensterelemente zur Terrasse
- Elektrische Außenrollos
- Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
- Aufenthaltsraum mit Anschlüssen für eine Küchenzeile
- Modernisiertes Wannenbad mit Fenster und Granitboden
- Kellerabteil
- Stellplatz für eine eigene Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschraum
- Gewerbesteuerhebesatz 310%
- Optierung möglich