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EP-IMMOBILIEN

Viel Platz zum Leben: Familienhaus in ruhiger, grüner Umgebung in Neuried

82061 Neuried, Doppelhaushälfte zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5477
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    82061 Neuried
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Nutzfläche ca.
    47 m²
  • Grund­stück ca.
    344 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Provision
    Für den Mieter provisionsfrei
  • Kaution
    10.500,00 EUR
  • Kaltmiete
    3.300,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    220,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    06.10.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    133,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und den hellen Wohnräumen ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Neben einem Gäste-WC befindet sich hier die Küche mit Einbauküche inklusive elektrischer Großgeräte. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Erker ist dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und Essen. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, ideal als Eltern- und Kinderzimmer. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein großes Tageslichtbad mit Badewanne.

Das Dachgeschoss bietet ein weitläufiges Studio, das sich flexibel als Kinder-, Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein zusätzliches Duschbad sorgt auf dieser Ebene für besonderen Komfort und Entlastung im Familienalltag.

Im Untergeschoss stehen neben dem Heizraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner ein separater Abstellraum sowie ein großzügiger Hobbyraum mit Tageslicht zur Verfügung. Dieser eignet sich hervorragend als Spielzimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Ein großer Einbauschrank sorgt für praktischen Stauraum.

Sonstige Informationen

Die Nebenkostenvorauszahlung umfasst unter anderem die Kosten für Frisch- und Abwasser, Abfallgebühren, Grundsteuer, Versicherung, den Kaminkehrer sowie Wartungsarbeiten. Die Abrechnung der Nebenkosten erfolgt turnusmäßig durch die Eigentümerseite.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Neuried und ist von der ohnehin wenig befahrenen Straße nochmals angenehm zurückversetzt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnklima.

Die Gemeinde Neuried grenzt unmittelbar an das südwestliche Stadtgebiet Münchens und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen, überschaubaren Gemeinde mit der Nähe zur Landeshauptstadt. Mit rund 9.000 Einwohnern verfügt Neuried über eine sehr gute Infrastruktur bei gleichzeitig hohem Wohn- und Freizeitwert.

Für Freizeit und Erholung stehen ein großes Sport- und Freizeitzentrum sowie zahlreiche Grünflächen zur Verfügung. Die weitläufigen Waldflächen des Forstenrieder Parks beginnen in unmittelbarer Nähe hinter der gegenüberliegenden Straßenseite und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Damit bietet die Lage einen außergewöhnlich hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe, Aldi, DM, Rossmann sowie ein Getränkemarkt sind am Hainbuchenring in wenigen Gehminuten erreichbar. Im unmittelbaren Umfeld von etwa 100 Metern befinden sich zudem ein Spielplatz, eine Wertstoffinsel, ein Postkasten sowie die Bushaltestelle „Fliederstraße“. Die Buslinie 261 bietet eine direkte Anbindung an die U-Bahn-Station Fürstenried West (U3). Auch die U6 am Klinikum Großhadern ist gut mit dem Bus erreichbar; alternativ sind beide U-Bahn-Stationen mit dem Fahrrad in rund zehn Minuten zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt hervorragend: Die Autobahn A95 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch ins Fünfseenland und in die Alpenregion.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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