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EP-IMMOBILIEN

Hochwertige Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang nahe der Theresienwiese

80336 München, Praxisfläche zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5479
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxisfläche
  • Adresse
    80336 München
  • Etage
    EG
  • Gesamtfläche ca.
    20,43 m²
  • Zimmer
    1
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Duplexgarage
    30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57%
    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma EP IMMOBILIEN GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Hausgeld
    147 EUR
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem modernen Mehrfamilienhaus befindet sich diese kompakte und hochwertig ausgeführte Büro- bzw. Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde von einem Münchner Architektenpaar mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz, Komfort und zeitlose Architektur geplant und realisiert.

Die Einheit verfügt über eine Fläche von ca. 20 m² und besteht aus einem hellen Hauptraum und einem separaten WC mit Teeküche. Sie eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen mit Publikumsverkehr. Dank der barrierefreien Bauweise mit zusätzlichem, eigenem Eingang ist die Fläche komfortabel und stufenlos erreichbar. Zur Einheit kann optional ein separates Kellerabteil erworben werden, das mit Strom und Licht ausgestattet ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Optional steht ein Stellplatz in der hauseigenen Garage mit 4-fach-Parker zur Verfügung.

Das gesamte Gebäude überzeugt durch eine überdurchschnittliche Raumhöhe sowie überhohe Türen, die auch in der Gewerbeeinheit für ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl sorgen.

Beheizt wird das Gebäude über eine Grundwasser-Wärmepumpe, wodurch ein sehr niedriger Endenergieverbrauch von nur 31,7 kWh/m² erreicht wird. Dies gewährleistet dauerhaft geringe Betriebs- und Nebenkosten.

Diese Einheit eignet sich ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine repräsentative Adresse legen.

Ausstattung

•Parkett und Fliesenböden
• Raumhöhe 2,70 Meter, Türen 2,135 Meter
•Das Niedrigenergiehaus weist einen Endenergieverbrauch von 31,7 kWh/m² auf und gehört zur Energieeffizienzklasse A
•Grundwasser-Wärmepumpe
•Fußbodenheizung
•Modernes Raumlüftungssystem und Klimaanlage
• SCHÜCO Glasfassade, Aluminium, dreifachverglast
•Glasfaserinternet im Haus
•Kellerabteil mit Licht und Strom optional
•Garagenstellplatz optional
•Ein Stromanschluss für Elektroautos kann nachgerüstet werden

Lage

Das moderne Niedrigenergiehaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße nahe der Theresienwiese, genau an der Schnittstelle der beliebten Stadtteile Sendling und Isarvorstadt-Ludwigsvorstadt.

Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Restaurants und Cafés, kulturelle Angebote sowie sämtliche Schultypen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Gleichzeitig laden die nahegelegene Theresienwiese, der Westpark oder die Isarauen zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Wer das Rad bevorzugt, erreicht die Isar in nur rund 5 Minuten und den Marienplatz in etwa 10 Minuten – entspannt, schnell und unabhängig vom Verkehr.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahnstationen Implerstraße (U3, U6), Poccistraße (U3, U6) sowie Harras (U6, S3, S7 und Regionalbahnen) sind bequem zu Fuß erreichbar. Vorraussichtlich in vier Jahren wird zusätzlich der neue Regionalzughalt Poccistraße eröffnet. Im Zuge eines der bedeutendsten U-Bahn-Projekte Münchens sollen darüber hinaus die Stationen Implerstraße und Poccistraße zu einem gemeinsamen Knotenpunkt der geplanten U9 werden. Diese Entlastungsspange von Sendling nach Schwabing wird eine weitere direkte Verbindung in die Innenstadt schaffen und die Anbindung nochmals verbessern. Vorgesehen ist zudem eine Verknüpfung des neuen U-Bahnhofs mit dem Regionalzughalt Poccistraße an der Bahnlinie München Hauptbahnhof – Rosenheim („Südbahnhof“).

Fazit: Eine bereits heute exzellente Citylage, die durch die geplanten Infrastrukturprojekte künftig noch deutlich an Attraktivität gewinnen wird.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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