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EP-IMMOBILIEN

In unter 10 Gehminuten zur U-Bahn! Gut geschnittene 2-Zimmer-Whg. mit neuer Einbauküche in Moosach

80993 München, Etagenwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5464
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    80993 München
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    63,77 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Provision
    Für den Mieter provisionsfrei.
  • Kaution
    3.420,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.140,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    220,00 EUR
  • Warmmiete
    1.360,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    10.12.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    112,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und ist komfortabel über einen der beiden Aufzüge erreichbar.

Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten und funktionalen Grundriss – ideal für Singles oder Paare. Vom zentralen Flur, der über einen praktischen Einbauschrank verfügt, sind alle Räume direkt zugänglich: Das Wohnzimmer mit Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon, die separate Küche mit Platz für einen Ess- oder Arbeitsplatz, das ruhige Schlafzimmer sowie das innenliegende Wannenbad mit Anschluss für eine Waschmaschine.

Der großzügige Balkon bietet einen angenehmen Blick ins Grüne und ausreichend Platz für einen Tisch mit vier Stühlen sowie eine Liege – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung präsentiert sich in einem frisch renovierten, bezugsfertigen Zustand. Sie wurde frisch gestrichen, Türblätter, Zargen und Heizkörper wurden neu lackiert. Nach Abschluss der Malerarbeiten wurde eine neue, hochwertige Einbauküche der Firma Plana eingebaut. Diese ist mit modernen Neff-Markengeräten ausgestattet – darunter Backofen, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrierkombination – und ist Bestandteil der Vermietung.

Der Parkettboden im Schlafzimmer wurde 2020 erneuert, das Parkett im Wohnzimmer im selben Jahr aufgearbeitet. In Flur, Küche und Bad wurde aktuell ein moderner Designboden verlegt, der das harmonische Gesamtbild abrundet.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, die ebenfalls bequem per Aufzug erreichbar sind, runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

* Frisch gestrichen
* Türen und Zargen frisch geschliffen und lackiert
* Parkett- und Designböden
* Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
* Gegensprechanlage
* Ostbalkon
* Neue Einbauküche mit Markengeräten
* Zwei Personenaufzüge
* Kellerabteil

Lage

Das ruhige und gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 73 Wohneinheiten befindet sich in der Nähe des alten Moosacher Ortskerns mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn Haltestelle Moosacher St.-Martins-Platz (Linie U3) erreichen Sie in unter zehn Gehminuten, von hier verkehren auch die Buslinien X35 und 163. In ca. 100 Metern Entfernung befindet sich die Haltestelle Merseburger Straße mit den Bussen 175 und N71 sowie in ca. 200 Metern Entfernung die Haltestelle Andernacher Straße mit dem Bus 163. Das Olympia-Einkaufszentrum und der Moosacher Bahnhof bieten Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, zwei Lebensmittelmärkte sind zudem fußläufig erreichbar.

Im Nordwesten der Stadt München erstreckt sich der Stadtteil Moosach vom Mittleren Ring im Osten, über das Rangierbahnhofgelände im Norden und die Waldhornstraße im Westen bis zum Westfriedhof im Süden.

Moosach gehört zu den ältesten Orten in München, bereits im Jahre 807 wurde das Dorf erstmals urkundlich erwähnt. Die selbstständige Gemeinde Moosach wurde 1913 nach München eingemeindet und bildete zunächst mit Neuhausen einen Stadtteil. Im Zuge der Neugliederung der Stadtteile 1996 wurde Moosach ein eigener Stadtbezirk und umfasst heute wieder im Wesentlichen das Gebiet der historischen Gemeinde Moosach.

Moosach ist nicht arm an Grünflächen: Es gibt den Hartmannshofer Wald oder das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl, das etwa 18 Hektar groß ist und früher dem Münchner Kapuzinerkloster gehörte. An den Stadtteil Moosach grenzen zudem der Olympiapark, der Nymphenburger Schlosspark und der Allacher Forst. Für die Naherholung ist also bestens gesorgt.

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