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Sofort verfügbar! Ruhiges Apartment mit Einbauküche, Wannenbad und Aufzug in Obergiesing

81541 München, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5463
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81541 München
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    34 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.11.2025
  • Provision
    Für den Mieter provisionsfrei.
  • Kaution
    2.265,00 EUR
  • Kaltmiete
    755,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    145,00 EUR
  • Warmmiete
    900,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    11.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    112,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Obergiesing. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem und barrierearm zu erreichen.

Beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen Anschluss für die eigene Waschmaschine bietet.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem hochwertigen Designboden ausgestattet und lässt sich individuell einrichten. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der genau wie die Wohnung zum ruhigen Innenhof orientiert ist.

Die Einbauküche stammt aus einem älteren Baujahr, befindet sich jedoch in sehr gepflegtem Zustand und ist mit Kühlschrank, Backofen und Kochplatten ausgestattet.

Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Wohnangebot ab.

Zudem ist ein Glasfaseranschluss bereits bis in die Wohnung verlegt – ideal für alle, die im Homeoffice arbeiten und schnelles und stabiles Internet schätzen.

Ausstattung

* Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit Aufzug
* Moderner Designboden im Wohnbereich
* Kunststofffenster mit Rollläden
* Balkon mit Zugang vom Wohnraum
* Einbauküche mit Kühlschrank, Backofen & Kochplatten
* Innenliegendes, weiß gefliestes Wannenbad mit Handtuchheizkörper
* Waschmaschinenanschluss im Eingangsbereich
* Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
* Kellerabteil vorhanden

Sonstige Informationen

Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit den Angaben wie

* Wer zieht ein
* Warum ziehen Sie um
* Welchen Beruf haben Sie und seit wann sind Sie in der aktuellen Position
* Haushaltseinkommen
* Besonderheiten (z.B. Haustiere, Musikinstrumente, etc.)

über das Kontaktformular.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Obergiesing – einer charmanten und urbanen Wohngegend im Münchner Südosten. Singles schätzen hier die ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Anbindung und entspanntem Wohnumfeld.

Die Wohnung ist zum Innenhof orientiert, Sie wohnen hier zentral aber gleichzeitig angenehm ruhig.

Direkt vor der Haustür liegt die Tramhaltestelle Werinherstraße (Linie 18). Von hier aus erreichen Sie in nur wenigen Minuten sowohl die Münchner Innenstadt als auch den Giesinger Bahnhof mit Anschluss an U- und S-Bahn. Ansonsten sind Sie aber auch in zwei Minuten mit dem Fahrrad am Giesinger Bahnhof oder der U-Bahnstation Untersbergstraße.

Auch im Alltag profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur des Viertels: Supermärkte, Cafés, Bäckereien und kleine Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere Grünanlagen und Parks in der Nähe an – ideal zum Joggen, Spazieren oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag.

Kurz zusammengefasst:

* Tramlinie 18 (Haltestelle Werinherstraße) direkt vor der Tür
* Schnelle Verbindung zur Innenstadt & zum Giesinger Bahnhof (U/S-Bahn)
* Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés & Restaurants in direkter Umgebung
* Ruhige Wohnlage in gepflegtem Umfeld

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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