Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung über die gesamte 1. Etage
81827 München, Etagenwohnung zur Miete
Kontaktdaten
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NameFrau Elena Gum-Bauer
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FirmaEP IMMOBILIEN GmbH
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AdresseHolzstr. 2
80469 München -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax00498926025207
Objektdaten
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Objekt ID5461
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse81827 München
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.85,71 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1968
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Zustandneuwertig
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Kaution5.610,00 EUR
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Kaltmiete1.870,00 EUR
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Betriebskosten brutto250,00 EUR
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Warmmiete2.120,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Keller
Objektbeschreibung
Beschreibung
Möchten Sie das neue Jahr in einer neuen, modern ausgestatteten Wohnung beginnen?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des familiären Dreifamilienhauses wurde im Jahre 2021 umfassend renoviert.
So wurden neue Holz-Alufenster mit größtenteils elektrischen Rollos verbaut, eine Fußbodenheizung installiert, in jedem Raum Steckdosen mit zwei USB-Anschlüssen, zwei Netzwerkanschlüsse und die Antennenleitung verlegt. Die gesamte Steuerung erfolgt über SmartHome (KNX).
In allen Wohnräumen und im Flur wurden Landhausdielen in Eiche verlegt. Der Flur und das Badezimmer verfügen über LED-Deckenspots. Das Tageslichtbad ist mit großflächigen grauen und weißen Fliesen versehen, verfügt über eine geräumige, bodengleiche Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.
Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche mit Arbeitsplatte in Holzoptik inklusive freistehender Kühl-/Gefrierkombination, Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler ausgestattet.
Dem Wohnraum ist ein großer Balkon in Südostrichtung, zum Garten hin vorgelagert, auf dem es sich wunderbar entspannen lässt.
Zum Objekt gehört ein kleiner Kellerraum unter der Treppe.
Vor dem Haus sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.
Ausstattung
* Parkettboden
* Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss
* Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräten
* Fußbodenheizung
* Balkon
* kleiner Kellerraum
Lage
Das Dreifamilienhaus liegt absolut ruhig in einer Straße ohne Durchgangsverkehr und mit Blick ins Grüne. Es handelt sich um eine gehobene Wohnlage in einem reinen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit großzügigen und gepflegten Gärten sowie kleineren Mehrfamilienhäusern.
Waldtrudering im Südosten von München ist ein reizvolles und beliebtes Wohngebiet innerhalb der Stadtgrenze. Der grüne Stadtteil ist von Frei- und Waldflächen umgeben, die zum Spazieren gehen, Joggen oder Rad fahren einladen.
Gleichzeitig verfügt das gut situierte Stadtviertel über eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, eine Buchhandlung, Modegeschäfte, Ärzte und Apotheken sowie zwei Fitnessstudios befinden sich in der Umgebung, vor allem entlang der Wasserburger Landstraße. Das große Einkaufszentrum Riem Arcaden erreichen Sie in etwa 10 Minuten mit dem Auto.
Über die Wasserburger Landstraße gelangen Sie schnell zum Autobahnring A 99 und somit auf die Autobahnen A 8 (Richtung Stuttgart / Salzburg), A 9 (Richtung Nürnberg) und A 95 (Richtung Garmisch-Patenkirchen und 5 Seen Land).
Die S-Bahn- (S4) und U-Bahn-Haltestelle (U2) Trudering verbindet den Stadtteil in ca. 20 Minuten mit der Münchner Innenstadt. Von der Wohnung sind die S- und die U-Bahn ideal in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder auch mit dem Bus in ca. 12 Minuten Fahrzeit erreichbar. Die Bushaltestelle der Linien 185, 193 und N79 erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)