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EP-IMMOBILIEN

Nachhaltig-Zentral-Einzigartig: Moderne 3-Zimmerwohnung im Architektenhaus nahe der Theresienwiese

80336 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5462
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    80336 München
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    99 m²
  • Zimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Duplexgarage
    30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Käufer­provision
    2,38%
    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma EP IMMOBILIEN GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Hausgeld
    432 EUR
  • Kaufpreis
    985.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    17.11.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­verbrauch
    31,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung verbindet durchdachte Architektur, hochwertiges Wohnen und nachhaltige Haustechnik in einer kleinen, ruhigen Hausgemeinschaft.

Das 2011 fertiggestellte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich vier Wohneinheiten und wurde von einem Münchner Architektenpaar für die eigene Familie mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz und Wohnkomfort entworfen.

Der Personenaufzug erschließt alle Ebenen vom Untergeschoss bis ins 3. Obergeschoss. Die angebotene Wohnung kann bequem direkt über den Lift oder klassisch über das Treppenhaus betreten werden.

Herzstück ist der großzügige Wohn-Ess-Kochbereich mit über 40 m² und direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC mit angrenzender Garderobe runden den durchdachten Grundriss ab.

Mit einer energieeffizienten Grundwasserwärmepumpe und einem sehr niedrigen Endenergieverbrauch von nur 31,7 kWh/m² erfüllt das Haus höchste ökologische Standards – und bietet zugleich die Exklusivität und Ruhe einer kleinen Eigentümergemeinschaft.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen optionalen Stellplatz in der hauseigenen Garage.

Ausstattung

•Parkett und Fliesenböden
•Die Raumhöhe beträgt 2,60 Meter, die Türen sind 2,135 Meter hoch
•Das Niedrigenergiehaus weist einen Endenergieverbrauch von 31,7 kWh/m² auf und gehört zur Energieeffizienzklasse A
•Eine Grundwasser-Wärmepumpe ist installiert
•Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung
•Moderne Raumlüftungssysteme sind vorhanden
•Die JOSKO- Fenster sind dreifach verglast
•Ein Aufzug bringt Sie direkt in die Wohnung sowie ins Erd- und Untergeschoss
•Das Haus ist barrierefrei gestaltet
•Glasfaserinternet ist verfügbar
•Eine moderne Video-Gegensprechanlage ist installiert
•Ein kleiner Innenhof dient als Fahrradabstellplatz
•Kellerabteil mit Licht und Strom
•Garagenstellplatz
•Ein Stromanschluss für Elektroautos kann nachgerüstet werden

Lage

Das moderne Niedrigenergiehaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße nahe der Theresienwiese, genau an der Schnittstelle der beliebten Stadtteile Sendling und Isarvorstadt-Ludwigsvorstadt.

Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Restaurants und Cafés, kulturelle Angebote sowie sämtliche Schultypen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Gleichzeitig laden die nahegelegene Theresienwiese, der Westpark oder die Isarauen zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Wer das Rad bevorzugt, erreicht die Isar in nur rund 5 Minuten und den Marienplatz in etwa 10 Minuten – entspannt, schnell und unabhängig vom Verkehr.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahnstationen Implerstraße (U3, U6), Poccistraße (U3, U6) sowie Harras (U6, S3, S7 und Regionalbahnen) sind bequem zu Fuß erreichbar. Vorraussichtlich in vier Jahren wird zusätzlich der neue Regionalzughalt Poccistraße eröffnet. Im Zuge eines der bedeutendsten U-Bahn-Projekte Münchens sollen darüber hinaus die Stationen Implerstraße und Poccistraße zu einem gemeinsamen Knotenpunkt der geplanten U9 werden. Diese Entlastungsspange von Sendling nach Schwabing wird eine weitere direkte Verbindung in die Innenstadt schaffen und die Anbindung nochmals verbessern. Vorgesehen ist zudem eine Verknüpfung des neuen U-Bahnhofs mit dem Regionalzughalt Poccistraße an der Bahnlinie München Hauptbahnhof – Rosenheim („Südbahnhof“).

Fazit: Eine bereits heute exzellente Citylage, die durch die geplanten Infrastrukturprojekte künftig noch deutlich an Attraktivität gewinnen wird.

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