Solide Kapitalanlage in ruhiger, grüner Lage – Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Vaterstetten

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Vaterstetten.

Das Haus wurde 1971 auf einem großzügigen, 868 m² großen Grundstück errichtet und ursprünglich als Vierfamilienhaus geplant. Ab Ende der 1970er Jahre wurde das Dachgeschoss ausgebaut und um zwei zusätzliche Wohnungen erweitert, welche nachträglich auch genehmigt wurden.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 410 m² und verteilt sich auf sechs gut geschnittene Wohnungen. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei klassische 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad und einer nach Südwesten ausgerichteten Loggia.

Die beiden Dachgeschosswohnungen sind als Studios gestaltet und verfügen über offene Küchenbereiche, eine Schlafnische sowie ein Badezimmer – kompakt, aber funktional und ansprechend für Singles oder Paare.

Aktuell sind alle Einheiten vermietet; die Wohnung im Erdgeschoss links wird zum 01.09. bezugsfrei und bietet somit Potenzial zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Besonders hervorzuheben ist die langjährige Mieterstruktur: Ein Mieter im Obergeschoss bewohnt seine Einheit bereits seit dem Erstbezug am 01.10.1971 – ein deutliches Zeichen für die solide Vermietbarkeit und das stabile Umfeld.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, aber nicht vollständig modernisierten Zustand. In den vergangenen Jahrzehnten wurden jedoch regelmäßig werterhaltende Investitionen vorgenommen: Die Fenster wurden um das Jahr 2000 erneuert. 2013 erhielt das Gebäude ein Wärmedämmverbundsystem sowie eine neue Haustüranlage. Die zentrale Gasheizung wurde zuletzt im Winter 2024/2025 auf den aktuellen Stand gebracht – eine wichtige Modernisierung mit Blick auf Energieeffizienz und Betriebssicherheit.

Die insgesamt drei Kellerräume sowie fünf Kellerabteile sind aktuell vermietet, darüber hinaus steht noch ein großer Hobbyraum den Mietern beispielsweise zum Wäschetrocknen zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein unterkellertes Garagengebäude mit vier Einzelstellplätzen – ein Pluspunkt für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.

Die Lage in einer ruhigen Anliegerstraße mit vorwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung ist geprägt von einer grünen, gewachsenen Nachbarschaft. Sie bietet ein attraktives Umfeld mit hoher Wohnqualität und nachhaltiger Vermietbarkeit – ein solides Fundament für eine langfristige Kapitalanlage.