Nur 5 Gehminuten zur U-Bahn – Frisch renovierte 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Südterrasse & Balkon

Beschreibung

Frisch renoviert präsentiert sich diese lichtdurchflutete Terrassenwohnung in grüner Lage im gut angebundenen Stadtteil Neuperlach. Hier lebt es sich großzügig individuell auf gut 103m² in einem familienfreundlichen Mehrfamilienhaus mit Aufzug und lediglich 10 Wohneinheiten.

Highlight der Wohnung ist die offene Grundrissgestaltung in Diele und Wohn- und Essbereich, wo auf fast 50 Quadratmetern im Zusammenspiel mit den großzügigen Fensterflächen ein offenes Wohngefühl entsteht. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die knapp 25m² große, teilweise überdachte Südterrasse mit Blick ins Grüne. Das Grundstück grenzt direkt an die Grünflächen der Grundschule an der Kafkastraße. Somit besteht genügend Abstand zur nächsten Bebauung und es ist ein freier Blick gen Süden gewährt.

Ihnen stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Die Küche ist räumlich abgetrennt und hat ebenso wie das Elternschlafzimmer einen direkten Zugang zum Balkon auf der Nordseite.

Ein geräumiges Kellerabteil mit Licht und Strom sowie ein absperrbarer Tiefgarageneinzelstellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich aktuell in der finalen Phase einer umfassenden Renovierung: Elektrik, Wände, Türen und Fenster wurden bereits vollständig modernisiert. In Kürze erfolgt die Verlegung eines neuen Bodens – die Bezugsfertigkeit ist somit ab etwa Mitte Juni gegeben.

1.900€ Kaltmiete +
100€ Garage +
180€ Betriebskostenvorauszahlung +
150€ Heizkostenvorauszahlung =
2.330€ Bruttowarmmiete inkl. Garage

Ausstattung

+ 2. OG mit Fahrstuhl
+ bezugsfertig zum 15.06.2025
+ Einbauküche mit neuem Kühlschrank
+ große Dachterrasse
+ Balkon
+ Duschbad
+ Separates WC
+ großer Kellerraum
+ absperrbarer Tiefgarageneinzelstellplatz
+ Hausmeister-Service
+ Fahrstuhl (Baujahr 2020)
+ Fernwärme