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EP-IMMOBILIEN

VERMIETET! Neubau-Erstbezug – Freistehendes Einfamilienhaus inkl. Küche in ruhiger Lage

82319 Starnberg, Einfamilienhaus zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5313
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    82319 Starnberg
  • Wohnfläche ca.
    205,91 m²
  • Nutzfläche ca.
    62,73 m²
  • Grund­stück ca.
    719 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    Stellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 2)
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Walmdach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    22.10.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    23,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Viele träumen davon, ein nagelneues Einfamilienhaus im Erstbezug zu bewohnen - mit diesem Mietangebot wird der Traum für Sie in Starnberg wahr.

In attraktivem und nachhaltigem Stil wird in ruhiger Lage bis Mitte Dezember dieses großzügige Einfamilienhaus in Massivbauweise fertig gestellt. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung und die intelligenten Grundrisse, die den Ansprüchen des Familienlebens mit vier Schlafzimmern in idealer Weise gerecht werden.

Das Homeoffice ist in aller Munde und wird zunehmend Realität. Hier schließt sich kombiniertes Arbeiten und Wohnen nicht mehr aus. Das Haus bietet unter anderem mit den beiden gut belichteten Räumen im abgeböschten Souterrain genügend Raum für beides ohne auf eine gesunde Work-/Life-Balance verzichten zu müssen.

Eine moderne weiße Einbauküche mit Siemens Geräten und Bora Kochfeld, verklebter Eichenparkett und Fliesenböden mit Fußboden­heizung, Vollholztüren sowie eine Holztreppe (EG-OG) bzw. Treppe mit Echtholzbelag (UG-EG), Holzsprossenfenster und große Dachfenster schaffen ein ebenso hochwertiges wie einladendes Wohn­umfeld. Beheizt wird ökologisch nachhaltig mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und an kalten Tagen bietet der mit Schamottsteinen gemauerte Holzofen im Wohnzimmer zusätzlich eine wohlige Wärme.

Ein sonniger Süd-West-Garten mit großer Terrasse, altem Baumbestand und eigener Regenwasserzisterne mit Anschluss zur Gartenbewässerung sowie ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz komplettieren dieses reizvolle Objekt.

Ausstattung

- Wohngesunde Ziegelbauweise mit viel Holz
- Walmdach mit offenem Sichtdachstuhl und Aufdachdämmung
- Dadurch überdurchschnittliche Zimmerhöhen im Obergeschoss
- Überdurchschnittliche Zimmerbelichtung durch zusätzliche Dachfenster
- Einbauküche mit Siemensgeräten und Bora Kochfeld
- Eichenparkett- und Fliesenböden
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Holzkaminofen
- Dezentrale Belüftung
- Holzfenster und -türen
- Holztreppe EG - OG
- Holzbelegte Treppe UG - EG
- Zwei Balkone und eine Terrasse
- Sonniger Süd-West-Garten
- Regenwasserzisterne mit Anschluss zur Bewässerung des Gartens
- Alter Baumbestand und Buchenhecke
- Carpot plus Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Die Betriebskostenkostenvorauszahlung in Höhe von 150€ pro Monat umfasst die Grundsteuer, Müllabfuhr, Frischwasser und Abwasser, die Gebäudeversicherung, sowie die Wartung der Wärmepumpe.

Die Stromkosten können vom zukünftigen Mieter direkt mit dem entsprechenden Versorger abgerechnet werden.

Miete:

3.600€ kalt plus
100€ Carport und Stellplatz plus
150€ Betriebskostenvorauszahlung

Lage

Der attraktive Neubau befindet sich in ruhiger Nachbarschaft auf einem Eckgrundstück zwischen einer Sack- und einer Einbahnstraße in Starnberg. Die traditionsreiche Region übte schon immer wegen ihrer privilegierten Lage zwischen der bayerischen Landeshauptstadt und Deutschlands höchstem Berg eine besondere Anziehungskraft aus.

Starnberg bietet dabei eine perfekte Infrastruktur mit umfangreichem Bildungsangebot von der Kinderkrippe bis zum Gymnasium, diversen Sportvereinen und einem unzähligen Angebot an Freizeitaktivitäten. Mit dem Klinikum Starnberg und diversen Ärzten der verschiedensten Fachrichtungen wird eine gute medizinische Versorgung garantiert.

Die Starnberger Innenstadt lädt zum Einkaufen, Verweilen und Genießen ein. Zahlreiche Einzelhändler bieten vor allem in den beiden großen Einkaufsstraßen Wittelsbacher Straße und Maximilianstraße aber auch am Kirchplatz oder rund um den Tutzinger-Hof-Platz ein Einkaufsvergnügen mit hervorragendem Service an. Des Weiteren befinden sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt an der Weilheimer Straße ein Denn`s Biomarkt, ein Edeka sowie ein ALDI und dm.

Über die B2 und die A95 sowie die Staatsstraße 2069 und die A96 sind Sie bestens sowohl an die Alpen wie auch den Flughafen und die Landeshauptstadt München angebunden. Die Bushaltestelle Waldspielplatz ist nur eine Gehminute vom Haus entfernt, die Buslinie 982 verkehrt hier zwischen dem Bahnhof Nord und Aschering mit Zwischenstation an der S-Bahnstation Possenhofen. Starnberg verfügt darüber hinaus über den Bahnhof See in der Starnberger Innenstadt.

All jene die Ihre Freizeit hier naturgesund verbringen wollen, beim Wassersport, Radeln und Wandern, finden ein abwechslungsreiches Angebot. Der "Steininger-Grund" beispielsweise, eine idyllische Grünanlage mit Seezugang und Badesteg im Eigentum der Stadt Starnberg ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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