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Dachterrasse an der Würm! Neuwertige 2-Zimmerwohnung mit guter Ausstattung im Zentrum Gautings

82131 Gauting, Terrassenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Thomas Gum-Bauer, EP IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5326
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82131 Gauting
  • Etage
    1
  • Wohnungsnummer
    5
  • Wohnfläche ca.
    76,30 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    27,30 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom
  • Baujahr
    2018
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig nach Vereinbarung
  • Garage
    Stellplatzmiete: 80 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    3.750,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.250,00 EUR pro Monat
  • Nebenkosten
    200,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Garage
  • Keller
  • Offene Küche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.05.2018
  • Gültig bis
    22.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Gas, Strom
  • Endenergie­bedarf
    43,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine exklusive Terrassenwohnung in Gauting, zentral am Puls des Ortskerns und direkt an der Würm. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines 2018 fertig gestellten Wohn- und Geschäftshauses und ist bequem über den Fahrstuhl zu erreichen.

Der längliche Flur erschließt das Schlafzimmer, das innenliegende Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und den großen Wohn-, Koch- und Essbereich mit vorgelagerter, über 27m² großer Dachterrasse. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Eine Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Spüle, Dunstabzug und Spülmaschine (VHB 1.500€) kann ebenso wie eine Gardena Schlauchbox auf der Dachterrasse (50€) von den Vormietern übernommen werden.

1.250€ Nettokaltmiete +
100€ Heizkostenvorauszahlung +
100€ Betriebskostenvorauszahlung +
80€ Tiefgarageneinzelstellplatz

Ausstattung

* Große Dachterrasse mit Licht und Stromanschluss
* Elektronisch geregelte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Grundwasserwärmepumpe mit Heizung und Kühlung über Fußbodenheizung
* Fußbodenheizung gesteuert über raumindividuelle Thermostate
* zentrale, wasserenthärtende Filteranlage (8 °dH)
* Fenster und Rahmen mit hoher Schall- und höchster Wärmeschutzklasse
* Elektrische Raffstores
* Innenliegendes Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Offene Küche (Einbauküche gegen Ablöse)
* Glasfaseranschluß
* Lift
* Kellerabteil mit Licht und Strom
* Tiefgarageneinzelstellplatz mit Lademöglichkeit für E-Mobile

Sonstige Informationen

Besichtigungstermine sind momentan nur eingeschränkt möglich. Bei Interesse senden Sie uns daher bitte vorab Ihre Anfrage mit den Angaben wie

* Wer zieht ein
* Warum ziehen Sie um
* Welchen Beruf haben Sie und seit wann sind Sie in der aktuellen Position
* Haushaltseinkommen
* Besonderheiten (Haustiere/Musikinstrumente)

über das Kontaktformular.

Lage

* Zentrale Lage im Zentrum von Gauting
* In erster Baulinie zur Würm
* S-Bahnstation Gauting (Linie S6) 8 Gehminuten entfernt
* U-Bahnstation Fürstenried West (Linie U3) 10 Autominuten entfernt

Die Wohnung befindet sich direkt an der Würm, in einer 2018 neu erstellten Anlage mit diversen modernen Wohnungen, einen Biosupermarkt im Erdgeschoss und einer Zahnarztpraxis im Obergeschoss. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes sind ebenso fußläufig erreichbar wie das Gautinger Freibad oder das Grubmühlerfeld.

Gauting, im Landkreis Starnberg, südwestlich der Landeshauptstadt München und in Mitten des beliebten Würmtals gelegen, bittet beste Anbindung an die Münchener Innenstadt wie auch die Naherholungsgebiete im südlichen Umland. Mit der U-Bahn von Fürstenried erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 18 Fahrtminuten. Mit der S-Bahn brauchen Sie ca. 25 Fahrtminuten ins Zentrum von München und ca. 7 Minuten ins Zentrum Starnbergs. Mit dem Auto sind es etwa 12 Minuten Fahrzeit zur Garmischer (A95) sowie zur Lindauer Autobahn (A96).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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