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Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Einbauküche und ca. 65 m² Dachterrasse + 2 Balkonen

81379 München, Maisonettewohnung zur Miete

Kontaktdaten

Elena Gum-Bauer, EP IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5346
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln)
    81379 München
  • Etage
    1
  • Wohnungsnummer
    5
  • Wohnfläche ca.
    202,75 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaution
    11.550,00 EUR
  • Kaltmiete
    3.850,00 EUR pro Monat
  • Nebenkosten
    450,00 EUR
  • Warmmiete
    4.300,00 EUR pro Monat (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.04.2021
  • Gültig bis
    28.04.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    145,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Anfang der 80er Jahre entstand auf einem schönen Grundstück mit altem Baumbestand und einem kleineren Altbau an der Straßenseite dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als Rückgebäude mit insgesamt 5 Wohneinheiten.

Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich teilweise über das 1. Obergeschoss und das komplette Dachgeschoss und verbindet in optimaler Weise den großzügigen Grundriss der 80er Jahre mit den Vorzügen der modernen Ausstattung von 2021.

Im Zuge der aktuellen Renovierung wird im gesamten 1. Obergeschoss ein Vinylboden in Holzoptik verlegt, das Masterbad wurde komplett renoviert, es wurden durchgehend Deckenspots verbaut und der Kachelofen modernisiert. Außerdem wurde eine Videogegensprechanlage installiert. Das Bad mit bodengleicher Dusche im Dachgeschoss wurde im Jahr 2019 erneuert. Selbstverständlich wird die gesamte Wohnung frisch gestrichen und komplett grundgereinigt.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Zimmer, zwei davon mit Balkon, das große Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster sowie die Diele mit Treppe ins Dachgeschoss. Hier gelangen Sie direkt in den großzügig geschnittenen Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zur Dachterrasse mit sonniger Südausrichtung. Die Terrasse ist nicht einsehbar, absolut ruhig gelegen und bietet einen schönen Blick auf das eingewachsene Grundstück.

Sowohl der Wohnraum als auch die anschließende Küche bieten genügend Platz um einen Esstisch zu integrieren. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Kühlschrank, Ceranfeld, Backrohr und Geschirrspüler ausgestattet. Die praktische Abstellkammer rundet den idealen Grundriss ab.

Selbstverständlich gibt es auch ein Kellerabteil. Es können bis zu 2 Carport- und ein Außenstellplatz zu je € 70,00 bzw. € 40,00 im Innenhof angemietet werden.

Ausstattung

1. Obergeschoss:
- geräumige Diele
- 3 Zimmer
- 2 Balkone mit Ostausrichtung
- neues Masterbad mit Wanne, Dusche und Fenster
- Deckenspots
- neuer Vinylboden
- Tresor

Dachgeschoss:
- teilweise überdachte Dachterrasse mit Südausrichtung
- Markise auf 6 m
- großer Wohnbereich mit Kachelofen
- Duschbad mit Oberlicht und Waschmaschinenanschluss
- Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche
- praktische Abstellkammer
- Deckenspots
- Fliesenboden

Allgemeines:
- Videogegensprechanlage
- elektrische Jalousien
- Kellerabteil
- bis zu 2 Carportstellplätze und/ oder Außenstellplatz
- überdachter Fahrradstellplatz
- kein Lift

Sonstige Informationen

Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit den Angaben wie

* Wer zieht ein
* Warum ziehen Sie um
* Welchen Beruf haben Sie und seit wann sind Sie in der aktuellen Position
* Haushaltseinkommen
* Besonderheiten (z.B. Haustiere, Musikinstrumente, etc.)

über das Kontaktformular.
Wir senden Ihnen dann den Link zum Videorundgang per Mail zu.
Selbstverständlich können wir auch einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren.

Lage

Die Infrastruktur rund um die Wohnung im Münchner Stadtteil Obersendling ist als hervorragend zu bezeichnen.
Zu Fuß erreichen Sie:
- die U-Bahn- und Bus-Haltestelle Obersendling (U3, Bus Linie 134, 136) in 3 Gehminuten und von hier sind Sie in nur 10 Minuten am Marienplatz
- die S-Bahn-Haltestelle Siemenswerke (S7) in 10 Gehminuten
- verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten vom Supermarkt, über den Bäcker bis hin zum Blumenladen sowie diverse Restaurants in bis zu 10 Gehminuten
- Kitas und Schulen in 5 Gehminuten
- das Naturbad Maria Einsiedel in 10 Gehminuten
- einen Spielplatz und die Grünanlagen am Mühlbach in 5 Gehminuten

Mit dem Fahrrad erreichen Sie:
- die Isar in 5 Fahrtminuten
- den Tierpark Hellabrunn in 7 Fahrtminuten
- ein Fitnessstudio in 4 Fahrtminuten
- einen Golf Club in 5 Fahrtminuten
- Kinderkrippe, Schule

Und wenn es doch einmal ein größerer Ausflug sein soll, sind Sie über die Boschetsrieder Straße und die Wolfratshauser Straße perfekt an den Mittleren Ring und die Autobahnen angebunden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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