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Schicke 2-Zimmerwohnung mit Einbauküche in ruhiger und grüner Lage nähe Waldfriedhof

81377 München, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5387
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81377 München
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    60,20 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    01.10.2022
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaltmiete
    960,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    240,00 EUR
  • Warmmiete
    1.250,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.03.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    138,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gut geschnittene Etagenwohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Lift.

Sie betreten die Wohnung über den großzügig geschnittenen Flur, mit genügend Platz für eine große Garderobe. Das Wohnzimmer mit über 24m² Wohnfläche bietet durch die bodentiefen Fenster ein sehr helles Ambiente. Der nach Süden vorgelagerte Balkon hat eine tolle Größe. Das Schlafzimmer hat mit ca. 15m² ebenfalls eine angenehme Größe, der maßgefertigte Einbauschrank kann auf Wunsch gegen Ablöse (VHB 800€) vom Vormieter übernommen werden.

Die vorhandene Einbauküche ist in einem guten Zustand und im Mietpreis inbegriffen. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil wie auch ein Tiefgaragenduplex-Stellplatz.

960€ Kaltmiete + 50€ Garage + 120€ Betriebskostenvorauszahlung + 120€ Heizkostenvorauszahlung = 1.250€

Die Heizkostenvorauszahlung wurde im Verhältnis zur letzten Abrechnung auf Grund der aktuellen Entwicklung verdoppelt.

Ausstattung

* Laminat und Fliesenböden
* Einbauküche mit elektrischen Großgeräten (mitvermietet)
* Rollläden, teilweise elektrisch
* Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Maßgefertigter Einbauschrank kann gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden (VHB 800€)
* Südbalkon
* Blick ins Grüne von Balkon sowie Wohn- und Schlafzimmer
* Kellerabteil
* Zusätzlicher Waschraum mit Gemeinschaftsmaschinen im Haus
* Tiefgaragenduplexstellplatz

Sonstige Informationen

Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit den Angaben wie

* Wer zieht ein
* Warum ziehen Sie um
* Welchen Beruf haben Sie und seit wann sind Sie in der aktuellen Position
* Haushaltseinkommen
* Besonderheiten (z.B. Musikinstrumente, Haustiere etc.)

über das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren).

Wir übersenden Ihnen anschließend den Link zu einem kurzen Videorundgang durch die Wohnung. Selbstverständlich ist bei weiterem Interesse auch ein Besichtigungstermin vor Ort möglich, da wir aber keine Massenbesichtigungen durchführen erfolgt eine Vorauswahl von Seiten des Vermieters.

Lage

Das ruhige und gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in grüner Nachbarschaft in der Nähe des Waldfriedhofs im Stadtteil Sendling-Westpark an der Grenze zu Hadern.

Der Standort gewährt Ihnen alle Möglichkeiten der urbanen Mobilität! Die Bushaltestelle "Waldfriedhof" der Linien 51/54/151 und Nachtlinie 40 ist in ca. 3 Minuten fußläufig zu erreichen, die U-Bahnstation "Holzapfelkreuth" der Linie U6 in unter 10 Minuten. Von hier aus sind Sie in 12 Minuten am Marienplatz oder in einer Viertelstunde am Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind es keine 5 Minuten zum Mittleren Ring und nur eine knappe Viertelstunde zum Starnberger See.

Der Westpark, als namensgebendes Naherholungsgebiet des Stadtteils, gehört nicht umsonst zu den beliebtesten Anlagen in München. Er wurde anlässlich der Internationalen Gartenbauausstellung 1983 angelegt und ist von der Wohnung aus in guten 5 Fahrradminuten erreicht. Der waldreiche Südpark, ebenfalls in Sendling-Westpark gelegen, ist noch schneller erreicht und bietet ebenso wie der 2017 eröffnete Heckenstallerpark jede Menge Platz für die verschiedensten Freizeitnutzungen.

Unterschiedliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger oder Obst- und Gemüseladen bis hin zum Supermarkt befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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