Zum Hauptinhalt springen

Im Herzen Neuhausens – 4-Zi-Whg. über die gesamte Etage eines denkmalgeschützten Altbaus

80636 München, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5385
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    80636 München
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    127,40 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1890
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    15.08.2022
  • Kaution
    6.870,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.190,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    495,00 EUR
  • Warmmiete
    2.685,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Stockwerk des sehr gepflegten, denkmalgeschützten Altbaus der Neurenaissance. Der moderne Glasaufzug hält im Zwischengeschoss.

Sie betreten die Wohnung über den Windfang. Zur linken befindet sich das Gäste-WC mit Fenster und Duschmöglichkeit (keine Duschtasse oder Abtrennung, Ablauf über den abgesenkten Fußboden). Über eine Schiebetür gelangen Sie in den fast 42 m² großen Wohnraum. Diesem ist ein Balkon mit Ostausrichtung, zu den umliegenden Innenhöfen hin vorgelagert. Im Wohnzimmer kann ein Kamin angeschlossen werden.

Die Küche ist ebenfalls über eine schmale Schiebetüre mit dem Wohnraum verbunden. Es ist keine Einbauküche vorhanden.

Vom angrenzenden Flur gehen die drei weiteren Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne, heizbarem Handtuchhalter und Waschmaschinenanschluss (nur für kleine Maschinen oder Toplader geeignet) ab. In einem der drei Räume kann ebenfalls ein offener Kamin angeschlossen werden.

Ein weiterer Stellplatz für die eigene Waschmaschine und den eigenen Trockner ist im Keller vorhanden.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss.

Vor Einzug der neuen Mieter wird die Wohnung frisch weiß gestrichen und der Parkettboden abgeschliffen.
Die Bilder der Wohnräume im Exposé zeigen den Zustand nach der Renovierung.

Ausstattung

- frisch abgeschliffener Fischgrätparkettboden
- Balkon mit Ostausrichtung (zu ½ in der Wfl. berücksichtigt)
- weiß gefliestes Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper und Fenster
- separates Gäste-WC mit Duschmöglichkeit und Fenster
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- KEINE Einbauküche
- moderner Glaslift bis ins Zwischengeschoss
- Kellerabteil
- Abstellplatz für die eigene Waschmaschine und den eigenen Trockner im Keller
- kleiner, abgeschlossener Innenhofbereich mit überdachtem Fahrradabstellplatz
- Duplex-Stellplatz im Gebäude gegenüber separat anmietbar

Sonstige Informationen

Die Wohnung wird unbefristet mit Staffelmietvertrag (insgesamt 4 Staffeln, zu je 20€ ) vermietet.
Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Angaben wie
- wer zieht ein
- warum streben Sie einen Wohnungswechsel an
- Erwerbstätigkeit und Haushaltseinkommen
- gewünschter Mietbeginn
- Besonderheiten (wie Haustiere, Musikinstrumente etc.)
über das Kontaktformular.
Vielen Dank!

Lage

- zentrale Lage mitten in Neuhausen
- verschiedenste Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken in der direkten Umgebung
- Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschule und Gymnasium im fußläufigen Radius von 6 Minuten vorhanden
- 3 Gehminuten zur U-Bahn (Linie U1-U7-U8) und Bushaltestelle (Linie 153) "Maillingerstraße"
- unweit des Hirschgartens (7 Minuten mit dem Fahrrad) und des Nymphenburger Schlossparks (13 Fahrradminuten)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®