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Freier Blick in die Natur und auf die Sonnenuntergänge! Gut geschnittene 3-Zi.-Whg. in Mü.-Moosach

80993 München, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5381
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    80993 München
  • Etage
    8
  • Etagen im Haus
    11
  • Wohnfläche ca.
    80,47 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    01.07.2022
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    3.630,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.150,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    1.460,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.10.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    110,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung liegt im 8. Stockwerk eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und ist bequem über einen der beiden neuen Lifte im Haus erreichbar.

Die Wohnung bietet Ihnen den Komfort Wohn- und Schlafbereich optimal voneinander trennen zu können. Nach der Eingangstür betreten Sie den Flur, von welchem das separate WC, das Wohnzimmer mit Westbalkon und die Küche inkl. Essplatz erreichbar sind. Die vorhandene Einbauküche samt Spülmaschine, Backofen mit Ceran Kochfeld sowie neuem Kühl- und Gefrierschrank wird mitvermietet.

Über den Flur mit praktischem Einbauschrank erreichen Sie ein ca. 11m² großes Zimmer, das beispielsweise als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann sowie das Schlafzimmer mit rund 15m². Das innenliegende Bad mit Wanne bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine.

Highlight der Wohnung ist sicherlich der tolle Blick, den Sie von allen Zimmern genießen können und der gepflegte Zustand. Die alten Parkettböden wurden aktuell geschliffen und neu eingelassen, die Böden im Flur und den beiden Schlafzimmern sind neu. Die Fenster sind ebenso wie die Eingangstüre komplett neu, die Keramik in Bad und WC wurde ebenfalls erneuert.

Die Wohnung ist zum 01. Juli bezugsfertig und kann somit kurzfristig übernommen werden.

Kaltmiete 1.150€ + Tiefgarageneinzelstellplatz 60€ + Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkostenvorauszahlung 250€ = Gesamtmiete 1.460€

Ausstattung

Neue Böden in Flur, Schlaf- und Kinderzimmer
Neue Fenster
Neues WC und Waschbecken
Neue Eingangstüre
Frisch lackierte Innentüren
Neue Aufzüge
Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen mit Ceran Kochfeld, neuem Kühl- und Gefrierschrank
Einbauschrank
Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss möglich
Separates WC
Kabelanschluss
Kellerabteil
TG-Einzelstellplatz (60€)

Lage

Das ruhige und gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 73 Wohneinheiten befindet sich in der Nähe des alten Moosacher Ortskerns mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn Haltestelle Moosacher St.-Martins-Platz (Linie U3) erreichen Sie in unter zehn Gehminuten, von hier verkehren auch die Buslinien X35 und 163. In ca. 100 Metern Entfernung befindet sich die Haltestelle Merseburger Straße mit den Bussen 175 und N71 sowie in ca. 200 Metern Entfernung die Haltestelle Andernacher Straße mit dem Bus 163. Das Olympia-Einkaufszentrum und der Moosacher Bahnhof bieten Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, zwei Lebensmittelmärkte sind zudem fußläufig erreichbar.

Im Nordwesten der Stadt München erstreckt sich der Stadtteil Moosach vom Mittleren Ring im Osten, über das Rangierbahnhofgelände im Norden und die Waldhornstraße im Westen bis zum Westfriedhof im Süden.

Moosach gehört zu den ältesten Orten in München, bereits im Jahre 807 wurde das Dorf erstmals urkundlich erwähnt. Die selbstständige Gemeinde Moosach wurde 1913 nach München eingemeindet und bildete zunächst mit Neuhausen einen Stadtteil. Im Zuge der Neugliederung der Stadtteile 1996 wurde Moosach ein eigener Stadtbezirk und umfasst heute wieder im Wesentlichen das Gebiet der historischen Gemeinde Moosach.

Moosach ist nicht arm an Grünflächen: Es gibt den Hartmannshofer Wald oder das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl, das etwa 18 Hektar groß ist und früher dem Münchner Kapuzinerkloster gehörte. An den Stadtteil Moosach grenzen zudem der Olympiapark, der Nymphenburger Schlosspark und der Allacher Forst. Für die Naherholung ist also bestens gesorgt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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