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Großzügige 3-Zimmerwohnung mit sonniger Südterrasse und Blick ins Grüne

81737 München, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Thomas Gum-Bauer, EP IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5342
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Ramersdorf-Perlach)
    81737 München
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    103,13 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Garage
    Stellplatzmiete: 80 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    4.680,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.480,00 EUR pro Monat
  • Nebenkosten
    260,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Nord
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.08.2018
  • Gültig bis
    17.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    113,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Frisch gestrichen und sehr gepflegt präsentiert sich diese 3-Zimmerwohnung in grüner Lage im gut angebundenen Stadtteil Neuperlach. Frühestens ab Anfang Oktober oder nach Vereinbarung auch später, lebt es sich hier individuell auf gut 103m² in einem familienfreundlichen Mehrfamilienhaus mit Aufzug.

Highlight der Wohnung ist die offene Grundrissgestaltung in Diele und Wohn- und Essbereich, wo auf fast 50 Quadratmetern im Zusammenspiel mit den großzügigen Fensterflächen ein offenes Wohngefühl entsteht. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die knapp 25m² große, teilweise überdachte Südterrasse mit Blick ins Grüne. Das Grundstück grenzt direkt an die Grünflächen der Grundschule an der Kafkastraße. Somit besteht genügend Abstand zur nächsten Bebauung und es ist ein freier Blick gen Süden gewährt.

Ihnen stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Die Küche ist räumlich abgetrennt und hat ebenso wie das Elternschlafzimmer einen direkten Zugang zum Balkon auf der Nordseite.

Ein geräumiges Kellerabteil mit Licht und Strom sowie ein absperrbarer Tiefgarageneinzelstellplatz runden das Angebot ab.

1.480€ Kaltmiete +
80€ Garage +
160€ Betriebskostenvorauszahlung +
100€ Heizkostenvorauszahlung =
1.820€ Bruttowarmmiete inkl. Garage

Ausstattung

* Parkett und Natursteinböden
* Holzfenster
* Neues Bad mit bodengleicher Dusche
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Separates WC
* Komplette Einbauküche samt Kühlschrank
* Südterrasse
* Nordbalkon
* Aufzug
* Kellerabteil ca. 15m²
* Tiefgarageneinzelstellplatz (80€)

Sonstige Informationen

Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit den Angaben wie

* Wer zieht ein
* Warum ziehen Sie um
* Gewünschter Einzugstermin
* Erwerbstätigkeit und Haushaltseinkommen
* Besonderheiten (z.B. Haustiere/Musikinstrumente)

über das Kontaktformular.

Lage

Im Jahre 1974 erbaut, liegt das gepflegte Mehrfamilienhaus nur 5 Gehminuten von der U-Bahnstation Neuperlach Zentrum entfernt. Neben der U-Bahn sind Sie auch mit dem Bus über die Linien 55, 139, 192, 197, 198 und 199 sehr gut angebunden. Hier gelangen Sie sowohl zur Messestadt wie auch zu weiteren U- und S-Bahnhöfen.

Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, darunter das beliebte Einkaufsparadies PEP, sind zu Fuß erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet. Die Bundesautobahnen München-Salzburg, München-Garmisch und München-Nürnberg sind ebenfalls bestens erreichbar.

Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie der nahe gelegene Perlacher Park, der Ostpark, der Truderinger Wald und der schnell erreichbare Perlacher Forst, diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibäder, Eislaufbahn, traditionelle Biergärten und ein umfangreiches kulturelles Angebot, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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