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Im Herzen Neuhausens – 4-Zi-Whg. über die gesamte Etage eines denkmalgeschützten Altbaus

80636 München, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Elena Gum-Bauer, EP IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5309
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Neuhausen-Nymphenburg)
    80636 München
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnungsnummer
    4
  • Wohnfläche ca.
    126,78 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1890
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaution
    7.140,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.380,00 EUR pro Monat
  • Nebenkosten
    410,00 EUR
  • Warmmiete
    2.790,00 EUR pro Monat (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das gesamte 3. Stockwerk des sehr gepflegten, denkmalgeschützten Altbaus der Neurenaissance. Der moderne Glasaufzug geht bis zum Zwischengeschoss, ein halbes Stockwerk unter der Wohnung.

Sie betreten die Wohnung über den Windfang, der Platz für eine kleine Garderobe bietet. Zur linken befindet sich das Gäste-WC mit Fenster. Über eine Schiebetür gelangen Sie in den fast 42 m² großen Wohnraum. Diesem ist ein Balkon mit Ostausrichtung, zum Innenhof hin vorgelagert. Im Wohnzimmer kann ein Kamin angeschlossen werden.

Die Küche ist über einen Durchgang ohne Türe mit dem Wohnraum verbunden. Es ist keine Einbauküche vorhanden. Vom angrenzenden Flur gehen die drei weiteren Zimmer sowie das Badezimmer mit Fenster ab. In einem der drei Räume kann ebenfalls ein offener Kamin angeschlossen werden.

Das Gäste-WC und das Badezimmer werden soeben komplett renoviert. Es werden großformatige, weiße Wandfliesen und beige Bodenfliesen verlegt. Das Badezimmer wird mit einem Waschtisch, einer großer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Ein weiterer Stellplatz für die eigene Waschmaschine und den eigenen Trockner ist im Keller vorhanden.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil mit Licht und Strom.
Die Wohnung ist zum 01.01.21 oder wahlweise 01.02.21 bezugsfertig.

Ausstattung

- Fischgrätparkett
- keine Einbauküche
- Balkon mit Ostausrichtung zum Innenhof
- neu gefliestes Bad mit großer Dusche (mind. 110x110) und Fenster
- Gäste-WC mit Fenster, ebenfalls frisch renoviert
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- weiße Vollholz-Kassettentüren
- moderner Glaslift bis ins Zwischengeschoss 2./3. OG
- Kellerabteil
- Stellplatz für eigene Waschmaschine und Trockner im Waschkeller

Sonstige Informationen

Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte senden Sie uns hierzu eine Nachricht über das Kontaktformular des Immobilienportals oder eine E-Mail.

Lage

- zentrale Lage mitten in Neuhausen
- verschiedenste Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken in der direkten Umgebung
- Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschule und Gymnasium im fußläufigen Radius von 6 Minuten vorhanden
- 3 Gehminuten zur U-Bahn (Linie U1-U7-U8) und Bushaltestelle (Linie 153) "Maillingerstraße"
- unweit des Hirschgartens (7 Minuten mit dem Fahrrad) und des Nymphenburger Schlossparks (13 Fahrradminuten)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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