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VERMIETET – Bestlage am Viktualienmarkt: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit freiem Blick über den Reichenbachplatz

80469 München, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Thomas Gum-Bauer, EP IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5292
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)
    80469 München
  • Etage
    5
  • Wohnfläche ca.
    67 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1994
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 130 EUR
  • Kaution
    4.140,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.380,00 EUR pro Monat
  • Nebenkosten
    200,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.01.2018
  • Gültig bis
    21.01.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    72,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Freier Blick vom Wohnzimmer nach Westen über den Reichenbachplatz und freier Blick vom Schlafzimmer nach Osten in den ruhigen Innenhof! Und das alles in Bestlage direkt zwischen Gärtneplatz und Viktualienmarkt.

Die durchdacht geschnittene Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten, modernen Gebäudes in absolut zentraler Lage. Sie erreichen das 5. OG bequem, auch trockenen Fußes von der Tiefgarage aus, mit dem Lift.
Der geräumige Flur ist mit einem weißen Einbauschrank ausgestattet, der als Garderobe genutzt werden kann. Alle Räume sind über den Flur, der dank einer Glastüre zum Wohnraum mit Tageslicht versorgt wird, erreichbar. Vom großen Wohnraum mit integriertem Essbereich können Sie einen wunderbaren Blick über die Münchner Innenstadt genießen. Der Essbereich ist über eine Durchreiche mit der Küche verbunden. Diese ist mit einer funktionalen weißen Einbauküche inklusive Ober- und Unterschränken, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine, Spüle, Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Backofen ausgestattet. Das Schlafzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet und daher sehr ruhig gelegen.

Im Flur, im Wohnraum und im Schlafzimmer ist ein hochwertiger Fischgrätparkettboden verlegt. Die Wohnung verfügt über ein weiß gefliestes Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper sowie ein separates, weiß gefliestes Gäste-WC. Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Vierfachparker (oben, überdurchschnittlich hoch), welcher auch separat vermietet werden kann wenn Sie dafür keine Verwendung haben.

Die Wohnung ist spätestens zum 01. März bezugsfrei, nach Rücksprache gebenenfalls auch früher.

Ausstattung

- großer Wohnraum mit integriertem Essbereich mit Westaurichtung und Blick über die Dächer
- Durchreiche zur Küche
- weiße Einbauküche inkl. Ober- und Unterschränken, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine, Spüle, Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Backofen
- großes Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Innenhof (absolut ruhig)
- durchgehend hochwertiger Fischgrätparkettboden
- weiß gefliestes Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- sep. Gäste-WC
- geräumiger Flur mit Einbauschrank
- Kellerabbteil
- TG-Stellplatz (Vierfachparker gerade, oben)
- geschwungenes Sofa vom Vormieter gegen Ablöse (VHB 150€)

Lage

Absolut zentrale Lage und super Infrastruktur direkt am Viktualienmarkt!
- Trambahnhaltestelle direkt vor der Haustür (Linie 16 und 18)
- ca. 1 Gehminute zum Viktualienmarkt
- ca. 2 Gehminuten zum Gärtnerplatz
- ca. 5 Gehmintuen zum Isartor mit Anschluss zur S-Bahn (Stammstrecke)
- ca. 6 Gehminuten zum Marienplatz
- sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bars, Kinos, Theater etc. in unmittelbarer Nähe

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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