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Großzügige 3,5-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen und Einbauküche

82152 Krailling, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Thomas Gum-Bauer, EP IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5317
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82152 Krailling
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    112,39 m²
  • Kellerfläche ca.
    9 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    22,52 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Verfügbar ab
    01.02.2021
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    4.080,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.300,00 EUR pro Monat
  • Nebenkosten
    400,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse West
  • Einbauküche
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.10.2018
  • Gültig bis
    09.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    166,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses, welches 1970 erbaut wurde. Hier vereinen sich die Vorzüge einer beschaulichen Gemeinde im Münchner Umland und einer perfekten Nahversorgung mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs wenige Meter von der Haustür entfernt.

Die Aufteilung der Wohnung ist optimal, die einzelnen Räume sind gut dimensioniert und bieten hervorragende Möblierungsmöglichkeiten sowie Stellflächen. Die großzügige Diele erschließt alle Zimmer der Wohnung und von allen Wohn- und Schlafräumen haben Sie Zugang auf einen der beiden Balkone.

Neben den Balkonen nach Ost und West ist das über 30m² große Wohnzimmer ein weiteres Highlight der Wohnung, und nicht zu vergessen die mitvermietete Einbauküche.

Ein geräumiger Kellerraum mit Licht und Strom, ein separater Stellplatz im vorhandenen Waschraum sowie eine Einzelgarage runden das Angebot ab.

Ausstattung

Parkett- und Fliesenböden
Einbauküche inkl. elektrischen Großgeräten
Kunststofffenster
Rollläden, teilweise elektrisch
Wannenbad mit Duschabtrennung
Gäste-WC
Ostbalkon ca. 10m²
Westbalkon ca. 12m²
Waschraum mit Stellplatz für die eigenen Maschinen
Gemauerter Kellerraum mit Licht und Strom
Einzelgarage

Sonstige Informationen

1.300€ Kaltmiete
+ 200€ Vorauszahlung auf Betriebskosten für Heizung und Warmwasser
+ 200€ Vorauszahlung auf die übrigen Betriebskosten gemäß §2 Betriebskostenverordnung
+ 60€ Einzelgarage
= 1.760€ Warmmiete

Lage

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage aus. Von der Haustür sind es keine 200 Meter zu den Grünanlagen, die in den Forst Kasten übergehen. In der anderen Richtung erreichen Sie fußläufig in unter 5 Minuten einen Supermarkt, einen Discounter und zwei Bäcker.

Die Gemeinde Krailling im Landkreis Starnberg grenzt im Norden an Planegg im Landkreis München und liegt damit in einer bevorzugten Lage zwischen der Großstadt und dem bayerischen Alpenvorland. Bei gutem Wetter kann man von Krailling aus die Alpenkette sehen. Dazwischen liegt das bayerische Alpenvorland, dessen herausragende Freizeitqualitäten höchsten Ansprüchen gerecht werden.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten bis hin zur Gemeindebibliothek sowie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und Apotheken sind direkt am Ort oder in den angrenzenden Nachbargemeinden zu finden. Verschiedene Restaurants und Biergärten sind vom Objekt aus fußläufig erreichbar. Krailling bietet eine Grundschule, mehrere Kindergärten, Kitas und Kinderhorte - weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Planegg und Gauting.

Zur Freizeitgestaltung bieten sich neben dem Alpenvorland selbstverständlich Spaziergänge oder Radltouren entlang der Würm an oder Sie wählen den kurzen Weg in den Forst Kasten. Für kleinere Kinder befindet sich in direkter Nähe ein großer Waldspielplatz und für die größeren ist auf dem gleichen Gelände ein Bolzplatz vorhanden. Im Winter bietet der nahe gelegene Schlittenberg Spaß für die ganze Familie.

Die Gemeinde ist an alle in der Region wichtigen Autobahnen angebunden. Sie hat Anschluss an die Autobahnen München-Garmisch (A 95, Ausfahrt Fürstenried), München-Lindau (A 96 Ausfahrt Germering) und München-Stuttgart (A8). Der Flughafen ist von Krailling aus über den Autobahnring Nord in 45 Minuten zu erreichen. Die S-Bahnstation Stockdorf (S6) ist mit dem Fahrrad in rund 5 Minuten erreichbar, von dort aus sind Sie in unter einer halben Stunde am Hauptbahnhof bzw. in entgegengesetzter Richtung in 10 Minuten am Starnberger See.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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