Zum Hauptinhalt springen

Leben am See! Großzügige Terrassenwohnung mit hochwertiger Ausstattung direkt am Naherholungsgebiet

82343 Pöcking, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Thomas Gum-Bauer, EP IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5343
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    82343 Pöcking
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Garage
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    8.670,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.800,00 EUR pro Monat
  • Nebenkosten
    400,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Offene Küche
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.01.2018
  • Gültig bis
    03.01.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    178,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mitte der 70er Jahre entstand auf einem sonnigem Hanggrundstück dieses schicke Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten und mit ungestörtem Blick in die Natur.

Die Wohnung selbst verbindet in optimaler Weise die großzügigen Grundrisse der 70er Jahre mit den Vorzügen der modernen Ausstattung von 2019. Die Sanierung umfasste neben allen Böden und Bädern auch die Fenster, die Elektrik und die Terrasse, so dass die Wohnung in Ihrer jetzigen Form wieder höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Der Schnitt der Wohnung erlaubt mehrere Nutzungskonzepte: Über den eigenen Hauseingang gelangen Sie in den gefliesten Eingangsbereich, der wiederum das Hobby-/Gäste-/Arbeitszimmer sowie den ca. 75m² großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche erschließt. Von hier haben Sie ebenso wie vom Schlafzimmer direkten Zugang zu Ihrer Terrasse und dem pflegeleichten Privatgarten. Die beiden Bäder und ein weiteres Zimmer runden das Wohnangebot ab.

Ihr Auto parken Sie oben an der Straße in Ihrer Einzelgarage oder auf Ihrem Stellplatz. Für platzraubendes Freizeitequipment steht Ihnen zudem noch Abstellfläche in einem Gartenhaus zur Verfügung.

Ausstattung

* Masterbad mit Wanne, begehbarer Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch (neu in 2019)
* Gästebad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (neu in 2019)
* Bodentiefe Fenster (neu in 2019)
* Parkett- und Fliesenböden (neu in 2019)
* 40m² Terrasse (neu in 2019)
* Privatgarten
* Mitbenutzungsrecht für den Gemeinschaftsgarten
* Eigener Hauseingang
* Einzelgarage (60€)
* Außenstellplatz (30€)

Lage

Die Lage des Hauses direkt am Schlosspark und dem Erholungsgebiet Possenhofen ist ideal für alle Naturliebhaber. Eine Brücke über den kleinen Starzenbach verbindet das Privatgrundstück mit den weitläufigen Grünanlagen, der See ist also ohne Straßenüberquerung zu erreichen. Steg 4 ist ca. 500m entfernt, hier können Sie beispielsweise schon frühmorgens ungestört Ihre Baderunde drehen.

Und die Lage im weiteren Sinne? Ebenfalls klasse. Possenhofen ist ein Ortsteil der Gemeinde Pöcking im Landkreis Starnberg am Westufer des Starnberger Sees. Die S-Bahnstation Possenhofen ist in unter zehn Gehminuten erreicht, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in Pöcking vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®