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3 Minuten zur U-Bahn – Schicke 2-Zimmer-Gartenwohnung inkl. Einbauküche zum Erstbezug

80992 München, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Thomas Gum-Bauer, EP IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5329
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Moosach)
    80992 München
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    75,88 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Garage
    Stellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    4.695,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.495,00 EUR pro Monat
  • Nebenkosten
    220,00 EUR
  • Warmmiete
    1.785,00 EUR pro Monat (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse West
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Neubau
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.06.2020
  • Gültig bis
    29.06.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht, Strom
  • Endenergie­bedarf
    22,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Viele träumen davon eine nagelneue Wohnung im Erstbezug zu bewohnen - mit diesem Mietangebot wird der Traum für Sie in München Moosach wahr. Das Mehrfamilienhaus mit lediglich 14 Wohneinheiten und Lift wurde vor Kurzem fertiggestellt.

Highlight der Wohnung ist natürlich der über 45m² große Wohn-/Ess-/Kochbereich mit anschließender Süd-Westterrasse und Privatgarten. Der Garten wurde von Vermieterseite als Ziergarten angelegt. Von der Hecke, über Pflanzkübel auf der Terrasse bis hin zur Gartenbank und einem Metallobelisken wurde an alles gedacht. Das Beste dabei: Auch die Pflege und Instandhaltung übernimmt der Vermieter ohne Kostenweitergabe, dem Mieter obliegt lediglich die Pflege der Rasenfläche also insbesondere das Mähen und ggf. die Bewässerung.

Die moderne Einbauküche mit Neff Geräten, Echtholzparkett in Eiche mit Fußboden­heizung, das beige geflieste Bad mit Wanne und Dusche sowie die ruhige Ausrichtung der Zimmer zum Garten hin, schaffen ein ebenso hochwertiges wie einladendes Wohn­umfeld. Stuck in allen Wohn- und Schlafräumen bringt den gewissen Charme in die Wohnung, durch die bereits installierten Vorhangschienen ohne Nachteil fur die Nutzbarkeit. Beheizt wird ökologisch nachhaltig mit einer Hybridlösung aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Gas Brennwerttherme.

Ein separater Abstellraum mit rund 6m² im Erdgeschoss, der ebenfalls im Erdgeschoss befindliche Fahrradraum sowie der Tiefgaragen-Duplexstellplatz oben komplettieren dieses reizvolle Objekt.

Ausstattung

* Neue Plana Einbauküche mit Neffgeräten
* Echtholzparkett- und Fliesenböden
* Fußbodenheizung
* Stuckleisten
* Vorinstallierte Vorhangschienen
* Innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche
* Handtuchheizkörper (elektrisch)
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Dezentrales Belüftungssystem
* Elektrische Rollläden
* Videosprechanlage
* Terrasse
* Privatgarten
* Aufzug
* Abstellraum mit Licht und Strom im Erdgeschoss (ca. 6m²)
* Tiefgaragenduplexstellplatz oben

Sonstige Informationen

Kaltmiete 1.495€ +
Heizkostenvorauszahlung 100€ +
Betriebskostenvorauszahlung 120€ +
Tiefgaragenstellplatz 70€ =
Warmmiete inkl. Nebenkostenvorauszahlung 1.795€

Lage

Der attraktive Neubau befindet sich in der Nähe des alten Moosacher Ortskerns mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn Haltestelle Moosacher St.-Martins-Platz (Linie U3) erreichen Sie in unter drei Gehminuten, von hier verkehren auch die Buslinien X35 und 163. Das Olympia-Einkaufszentrum und der Moosacher Bahnhof bieten Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Zwei Supermärkte sowie zwei Bäckereien sind zudem fußläufig erreichbar.

Im Nordwesten der Stadt München erstreckt sich der Stadtteil Moosach, vom Mittleren Ring im Osten, über das Rangierbahnhofgelände im Norden und die Waldhornstraße im Westen bis zum Westfriedhof im Süden.

Moosach gehört zu den ältesten Orten in München, bereits im Jahre 807 wurde das Dorf erstmals urkundlich erwähnt. Die selbstständige Gemeinde Moosach wurde 1913 nach München eingemeindet und bildete zunächst mit Neuhausen einen Stadtteil. Im Zuge der Neugliederung der Stadtteile 1996 wurde Moosach ein eigener Stadtbezirk und umfasst heute wieder im Wesentlichen das Gebiet der historischen Gemeinde Moosach.

Moosach ist nicht arm an Grünflächen: Es gibt den Hartmannshofer Wald oder das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl, das etwa 18 Hektar groß ist und früher dem Münchner Kapuzinerkloster gehörte. An den Stadtteil Moosach grenzen zudem der Olympiapark, der Nymphenburger Schlosspark und der Allacher Forst. Für die Naherholung ist also bestens gesorgt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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