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Der Frühling kommt – Sonnige Maisonettewohnung mit über 200m² Privatgarten

81249 München, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Thomas Gum-Bauer, EP IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5324
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Aubing-Lochhausen-Langwied)
    81249 München
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    80,11 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 100 EUR
  • Kaution
    4.050,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.250,00 EUR pro Monat
  • Nebenkosten
    260,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.04.2014
  • Gültig bis
    02.04.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    194,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die sonnige Gartenwohnung befindet sich in einem ruhig gelegenem Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 5 Wohnungen.

Sie verfügt im Erdgeschoss über einen großen Wohn-Essbereich nebst Küche, Schafzimmer und Wannenbad. Der wohnlich ausgebaute Bereich im Souterrain ist ausreichend belichtet und erweitert das Flächenangebot um gute 25 m² Nutzfläche, so dass insgesamt drei Zimmer verteilt auf gut 80 m² Innenfläche zzgl. knapp 25m² Terrassenflächen zur Verfügung stehen.

Absolutes Highlight ist natürlich der große Garten, welcher zu jeder Tages- und Jahreszeit das passende Plätzchen bietet.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz.

1.250€ Nettokaltmiete +
140€ Heizkostenvorauszahlung +
120€ Betriebskostenvorauszahlung +
100€ Tiefgarageneinzelstellplatz

Ausstattung

* Einbauküche mit Siemensgeräten
* Tageslichtbad mit Wanne
* Parkett- und Fliesenböden
* Süd-West und Nord-West Terrasse
* Hobbyraum
* Gemauertes Kellerabteil
* Großer Privatgarten
* Tiefgarageneinzelstellplatz 100€

Sonstige Informationen

Bei Interesse senden Sie uns daher bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

Lage

Die Wohnung liegt absolut ruhig in zweiter Reihe einer kleinen Anliegerstraße in Lochhausen.

Der Stadtteil liegt zwischen Aubing und Langwied am westlichen Stadtrand von München. Der Stadtteil ist eher dörflich geprägt. Wahrscheinlich zieht es deshalb viele Menschen in das beliebte Wohnviertel, denn man ist hier relativ zentrumsnah und kann dennoch das Landleben genießen. Zudem befinden sich rund um Lochhausen viele schöne Naherholungsgebiete. Der Langwieder See und der Lußsee im benachbarten Langwied sind zwei der schönsten Badeseen auf Münchner Stadtgebiet und zudem für ihr sehr sauberes Wasser bekannt. Die nahe gelegene Aubinger Lohe eignet sich für ausgedehnte Spaziergänge.

Über die S3 in Richtung Mammendorf ist Lochhausen direkt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Aber auch mit dem Auto über die Autobahn A-99, Anschlussstelle München-Lochhausen, ist der Stadtteil bequem erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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