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Hochwertige Gartenwohnung in ruhiger und zentraler Lage Germering

82110 Germering, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5392
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    82110 Germering
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    Stellplatzmiete: 75 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.01.2023
  • Provision
    Für den Mieter provisionsfrei.
  • Kaution
    3.495,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.090,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    230,00 EUR
  • Heizkosten netto
    200,00 EUR
  • Heizkosten
    200,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Warmmiete
    1.395,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    120,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die praktisch geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit großzügiger Terrasse und Gartenanteil befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in guter Wohnlage von Germering. Der zentrale Flur mit ausreichend Stellfläche erschließt dabei alle Räume. Direkt hinter der Eingangstür befindet sich die Garderobe, die von den aktuellen Mietern bei Bedarf kostenfrei übernommen werden kann. Von dort aus gelangt man in die Küche mit praktischer Abstellkammer. Die im Dezember 2019 vom Küchenbauer eingebaute Küche (Neupreis ca. 15.000€) kann gegen Ablöse von den Vormietern übernommen werden.

Ebenfalls in 2019 wurden das Duschbad und das Gäste-WC erneuert, beide Räume verfügen über ein Fenster. In diesem Zuge wurde außerdem in allen Zimmern und dem Flur ein neuer Vinylboden verlegt. Die beiden Schlafzimmer haben mit ca. 17m² und ca. 12m² eine ordentliche Größe. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer bietet ca. 22m² Wohnfläche und den direkten Zugang zur Terrasse. Diese bildet zusammen mit dem von der Straße nicht einsehbaren Privatgarten sicherlich ein weiteres Highlight der Wohnung. Von der Größe und dem Blick fühlt man sich hier eher in einem Einfamilienhaus als in einer Wohnung.

Abgerundet wird das Angebot durch die Einzelgarage und einen großzügigen Kellerraum mit genügend Platz für Ihre Hobbys oder beispielsweise auch eine Sauna. Neben dem gemeinschaftlichen Waschraum gibt es im Souterrain noch weitere Stellfläche in den Gemeinschaftsräumen. Die Hausgemeinschaft ist sehr ruhig und ordentlich, der Eigentümer des Hauses unterstützt dies durch fortlaufende Investitionen in und um das Haus. Das bereits wärmegedämmte Haus wird aktuell noch über Gas beheizt, die Heizung soll aber im kommenden Jahr auf eine Wärmepumpe umgestellt werden.

Das ist ein Grund für die niedrigen Nebenkosten, zudem werden die Kosten der Gebäudeversicherung und die Grundsteuer von Vermieterseite nicht auf den Mieter umgelegt. Die Treppenhausreinigung, das Rasenmähen und Schneeräumen im Winter teilen sich die beiden Parteien im Haus aktuell untereinander auf, sodass man insgesamt mit einer Betriebskostenvorauszahlung von 30€ hinkommt, die Heiz- und Warmwasserkosten werden mit einer Vorauszahlung von 200€ angesetzt.

Die Wohnung wird nach Auszug der jetzigen Mieter noch frisch weiß gestrichen und kann nach Absprache ab Anfang 2023 übernommen werden.

Miete: 1.090€ Kaltmiete + 200€ Heizkostenvorauszahlung + 30€ Betriebskostenvorauszahlung + 75€ Einzelgarage = 1.395€

Ausstattung

* Einbauküche gegen Ablöse vom Vormieter
* Vinyl- und Fliesenböden
* Tageslichtbad mit Dusche und WC (neu 2019)
* Separates WC (neu 2019)
* Gemeinschaftswaschraum
* Gemeinschaftskellerraum
* Eigener Kellerraum
* Große Südterrasse
* Privatgarten
* Absperrbare Einzelgarage

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger aber trotzdem zentraler Lage von Germering, der großen Kreisstadt im südöstlichen Landkreis Fürstenfeldbruck, welche im Osten an die Landeshauptstadt München angrenzt.

Freuen Sie sich auf die bunte Vielfalt Germerings mit zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten. Die Germeringer Einkaufspassagen unter anderem mit Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt und einem Fitnessstudio sind dabei fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Durch die verschiedensten sozialen Einrichtungen, Sport- und Kulturstätten, regelmäßig stattfindende öffentliche Veranstaltungen und viele Grünanlagen bringen Sie hier Alltag und Freizeit in perfekte Balance.

Bei schönem Wetter lockt der Germeringer See oder das Germeringer Freibad. Im Winter ist im 10 Gehminuten entfernten Hallenbad für alle etwas dabei, wer nicht nass werden will besucht das Polarium für Eishockey, Eisstockschießen oder Eiskunstlauf.

Die Bushaltestellen "Germering Kirchenschule" und „Germering Rathaus“ mit den Linien 825, 853, 857, 858 und der Expresslinie X850 sind nur wenige Meter entfernt und verbinden Sie ideal mit der S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen der Linie S8 (München Flughafen-Herrsching), welche ansonsten aber auch in 5 Minuten mit dem Rad zu erreichen ist. Mit der S-Bahn sind Sie in 25 Minuten in der Münchner Innenstadt. Durch die ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernte Ringautobahn A99 sind Sie ideal angebunden, sowohl an die Alpen wie auch den Flughafen und die Landeshauptstadt München.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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