Helle, gut geschnittene 2-Zimmerwohnung in toller Lage von Alt-Solln – Erbbaurecht

Beschreibung

Willkommen in einer der Bestlagen Münchens – im schönen Alt-Solln, nur wenige Fahrradminuten von der Isar entfernt! In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten warten hier, neben einer ideal proportionierten 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage auf Sie.

Alle Räume der Wohnung sind von der angenehm geräumigen Diele begehbar. Im hellen, fast quadratisch geschnittenen Wohnraum wurde Eichenmosaikparkettboden verlegt. Der nach Westen ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne ist dem Wohnraum vorgelagert.

Das Schlafzimmer bietet mit fast 18m² ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett, einen großen Schrank und mehrere Kommoden. In der Küche, in der auch ein Esstisch Platz findet, wurde erst in 2019 eine neue Einbauküche verbaut. Das weiß geflieste Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung verfügt zudem über eine praktische Abstellkammer.

Die Wohnung ist seit dem 01. Juli 1997 an eine sehr ordentliche und zuverlässige Frau vermietet, welche gerne auch weiterhin in der Wohnung bleiben möchte.

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit die Wohnung vorab in einem digitalen Rundgang zu erleben, gerne schicken wir Ihnen den Link zusammen mit einem ausführlichen Exposé auf Anfrage zu.

Sonstige Informationen

Hinweis zum Erbbaurecht:

Beim Erbbaurecht handelt es sich um ein zeitlich begrenztes Recht, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu errichten und zu nutzen. Das Erbbaurecht wurde hier ab dem 01. Juli 1967 auf die Laufzeit von 99 Jahren, also bis zum 30.06.2066 bestellt. Selbstverständlich kann der Vertrag auch im beidseitigen Einverständnis verlängert werden. Ansonsten gehen nach Beendigung des Erbbaurechts die von dem Erbbauberechtigten errichteten Gebäude und Anlagen zu 2/3 des Verkehrswertes auf den Grundstückseigentümer über.

Für die Nutzung des Grundstücks zahlt der Erbbaurechtnehmer dem Erbbaurechtgeber (Grundstückseigentümer) eine monatliche Rate, den sogenannten Erbbauzins. Die Rate wurde im Erbpachtvertrag erstmalig festgesetzt. Die Höhe ist mit Hilfe des Verbraucherpreisindex wertgesichert, der Erbbauzins beträgt aktuell für die gesamte Eigentümergemeinschaft rund 4.000 € pro Monat. Für die hier angebotene Einheit, bestehend aus Wohnung, Kellerabteil sowie Garagenstellplatz bedeutet das einen monatlichen Erbpachtzins von 167,31 €, der ebenso wie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, in dem monatlichen Hausgeld von 481,00 € enthalten ist.

Das Erbbaurecht kann grundsätzlich mit einer Hypothek oder Grundschuld belastet werden, der Grundstückseigentümer muss dem aber zustimmen. Der Grundstückseigentümer kann nach § 7 Abs. 2 ErbbauRG unter bestimmten Voraussetzungen zur Zustimmung der Belastung verpflichtet sein. Auf Grund der zu erwartenden Bearbeitungsdauer für diesen Vorgang sind Eigenkapital oder andere Sicherheiten von Vorteil.