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Sofort bezugsfrei! Gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit bester Anbindung in Obersendling

81379 München, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5378
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81379 München
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    50,15 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Garage
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    2,38%
    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma EP IMMOBILIEN GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Hausgeld
    285 EUR
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.09.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2000 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit barrierefreien Zugang und Lift in zentraler Lage von Obersendling.

Sie betreten die Wohnung über die großzügige Diele, die sowohl das Wohnzimmer als auch das Bad erschließt. Der über 26m² große Wohnraum bietet mit seiner bodentiefen Fensterfront samt französischem Balkon ein helles Ambiente. Die offene, weiße Einbauküche der Firma Segmüller passt ideal. Die Küche inklusive Ober- und Unterschränken, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Spüle wurde gerade erst im Mai montiert.

Vom Wohnzimmer geht es weiter in das ca. 10m² großen Schlafzimmer mit neuem Design-Fußboden. Diesem ist eine verglaste, unbeheizte, aber durchlüftete Loggia, als so genannter Wintergarten vorgelagert. Kombiniertes Arbeiten und Wohnen in Zeiten des Homeoffices schließt sich hier nicht aus, es bietet sich im Schlaf- oder Wohnzimmer genügend Raum für einen Arbeitsplatz.

Die Wohnung verfügt über ein weiß gefliestes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.

An allen Fenstern sind Rollläden angebracht. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit Licht und Strom. Im Keller befinden sich zudem ein Fahrrad- und ein Trockenraum. Mitverkauft wird ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der bequem mit dem Lift zu erreichen ist. Im angegebenen Wohngeld von € 285,00 ist das Wohngeld für den Tiefgaragen-Stellplatz inkl. Instandhaltungsrücklage enthalten.

Die Wohnung ist bereits heute bezugsfrei. Sie können sie in einem 360-Grad-Rundgang vorab erleben und selbstverständlich ist im Anschluss auch ein persönlicher Besichtigungstermin möglich. Ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, der Adresse und dem Link zum Rundgang schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Kaufpreis Wohnung € 479.000,00 + Garage € 25.000,00.

Ausstattung

- Massivbau mit Wärmedämmung
- Fliesenböden
- Neuer Designfußböden im Schlafzimmer
- Neue Einbauküche der Firma Segmüller
- Wannenbad-mit Waschmaschinenanschluss
- Französischer Balkon
- Verglaste Loggia als Wintergarten
- Kellerabteil mit Licht und Strom
- Aufzug
- Grüner Innenhof
- Fernwärme
- Tiefgarageneinzelstellplatz 25.000€

Lage

In zentraler Lage befindet sich diese moderne Wohnanlage mit der Bushaltestelle direkt vor dem Haus und der U-Bahnstation Aidenbachstraße nur wenige Meter entfernt. Das gewachsene Umfeld mit vielen qualifizierten Arbeitsplätzen in der direkten Nachbarschaft wurde durch einige große Neubauvorhaben, beispielsweise an der Siemensallee oder dem Südpark, in den letzten Jahren zusätzlich aufgewertet.

Der Standort gewährt Ihnen alle Möglichkeiten der zukünftigen urbanen Mobilität! Die Bushaltestelle „Kistlerhofstraße“ der Linien 53, 63 und 136 befindet sich direkt vor der Haustür, die U-Bahnstation „Aidenbachstraße“ der Linie U3 ist zudem in ca. 4 Minuten erreicht. Von hier aus sind Sie in ca. 3 Minuten an der Isar, in ca. 15 Minuten am Marienplatz oder in ca. 20 Minuten an der Universität. Mit dem Fahrrad sind es unter 10 Fahrtminuten bis zur Isar und auch kaum mehr als 20 Minuten zum Marienplatz. Mit dem Auto erreichen Sie den Mittleren Ring in ca. 5 Minuten und in nur ca. 20 Minuten den Starnberger See.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Fitnessstudios sowie einheimische und internationale Gastronomie ist in einer Vielzahl im näheren Umfeld, zu Fuß oder mit dem Fahrrad, zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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