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Kurzfristig bezugsfrei! Gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Westloggia und Blick ins Grüne

80687 München, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Elena Gum-Bauer, EP IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5337
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Laim)
    80687 München
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    73,40 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1974
  • Verfügbar ab
    01.09.2021
  • Tiefgarage
    20.000 EUR
  • Hausgeld
    228 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,380% des Kaufpreises
    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma EP IMMOBILIEN GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.01.2019
  • Gültig bis
    23.01.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    82,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974. Das Gebäude liegt schön in einer Grünanlage mit altem Baumbestand und einem eigenen Spielplatz. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem guten Zustand und wird laufend instand gehalten, zuletzt wurde die gesamte Tiefgarage saniert und die Westfassade renoviert.

Die familienfreundliche und Homeoffice-geeignet geschnittene Wohnung erreichen Sie über das Treppenhaus oder bequem mit den Lift. Der Flur im Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine große Garderobe und erschließt zusammen mit der Diele alle Räume. Küche und Essdiele sind dabei momentan über Rundbögen ohne Tür miteinander verbunden. Es wäre möglich die Küche und den Essbereich komplett offen zu gestalten. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt des Weiteren über einen Waschmaschinenanschluss. Dem Wohnraum ist die geräumige Loggia mit Westausrichtung vorgelagert. Hier lässt sich mit Blick ins Grüne die Abendsonne genießen.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein Kellerabteil. Selbstverständlich stehen im Gemeinschaftseigentum ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit an eine Wohngemeinschaft vermietet, die sich zum 31.08.21 auflöst.

Ausstattung

- Einbauküche
- Parkett, Laminat und Fliesenböden
- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- Loggia mit Westausrichtung
- Personenaufzug
- Gegensprechanlage
- Zentralheizung über Fernwärme
- Kellerabteil
- Einzelstellplatz in sanierter Tiefgarage 20.000€

Lage

Laim, bzw. genauer der Bezirksteil Friedenheim, im Westen der Landeshauptstadt München gelegen, verbindet die hervorragende Infrastruktur der modernen Großstadt mit Münchner Tradition und Kultur. Nicht umsonst ist der Stadtteil bei Jung und Alt äußerst beliebt.Der Stadtteil liegt zwischen der Schwanthalerhöhe im Osten sowie Pasing im Westen, im Norden liegen die Stadtteile Neuhausen und Nymphenburg, im Süden grenzt Laim an Sendling-Westpark und Hadern.

Im Umkreis von nur 5 Gehminuten gibt es einen Supermarkt und mehrere Restaurants. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die Post, diverse Ärzte und Apotheken, Kindertagesstätten sowie die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen erreichen Sie mit dem Rad in 5 bis 10 Minuten. Die Umgebung bietet auch schöne Ausflugsziele für kleinere Radtouren: Beispielsweise entlang der Schlossmauer vom Nymphenburger Park zur Blutenburg in Obermenzing, entlang der Würm oder Richtung Süden durch den Fürstenrieder Wald.

Der Standort gewährt Ihnen alle Möglichkeiten der zukünftigen urbanen Mobilität! In die Innenstadt gelangt man bequem mit der ca. 400 m entfernten U-Bahn-Linie U5 (Haltestelle Westendstraße, hier verkehren außerdem die Tram 18 und die Buslinie 130). Die S- und Tram-Bahn-Station Hirschgarten ist ca. 800 m entfernt (S-Bahn Stammstrecke, Tram 18,19). Die ideale öffentliche Verkehrsanbindung wird abgerundet durch die unmittelbar vor dem Haus gelegene Bushaltestelle Hauzenberger Straße (Linie 62). Gleiches gilt für die PKW-Anbindung: In Kürze gelangen Sie zum Autobahnanschluss Richtung Garmisch-Partenkirchen und Richtung Starnberger See (A 95) und auf die A 96 Richtung Lindau und Ammersee sowie den Autobahnring A99. Über die Landsberger Straße erreichen Sie auf direktem Weg das Münchner Stadtzentrum.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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