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EP-IMMOBILIEN

VERKAUFT – Schicke 2-Zimmer-Stadtwohnung in grüner Nachbarschaft

81675 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Thomas Gum-Bauer, EP IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5308
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Au-Haidhausen)
    81675 München
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    62,26 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Garage:
    20.000 EUR
  • Hausgeld
    223 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% des Kaufpreises Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma EP IMMOBILIEN GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,48% inkl. 16% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Kaufpreis
    629.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Garage
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.02.2015
  • Gültig bis
    26.02.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Fernwärme Dampf
  • Endenergie­verbrauch
    77,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In angenehm ruhiger und grüner Nachbarschaft, ca. 500m vom Orleansplatz, präsentiert sich diese moderne 2-Zimmerwohnung, welche 2007 als Teil eines Neubauensembles des renommierten Münchner Bauträgers Baywobau fertig gestellt wurde. Die WEG der "Maison Lyon" umfasst insgesamt 60 Wohneinheiten verteilt auf vier Hauseingänge. Größere bauliche Maßnahmen stehen auf Grund des frischen Baujahres aktuell nicht an.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und ist wie auch das Kellerabteil und die Tiefgarage bequem mit dem Lift zu erreichen. Die Diele erschließt sowohl das Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss wie auch das gut geschnittene Schlafzimmer und das Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Die Loggia bietet ausreichend Platz für Sitzmöglichkeiten und erweitert das Wohnen nach draußen.

Die Wohnung ließ sich immer hervorragend vermieten und spricht aufgrund ihres kompakten Zuschnitts insbesondere Singles und Pärchen an. Seit Januar 2016 ist sie an eine zuverlässige Einzelperson vermietet. Die Miete beträgt 11.760€ per anno und ist seit Mietbeginn unverändert.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Link zum online Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=HD9f5gG7fTV

Ausstattung

-Eichenparkett- und Fliesenböden
-Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
-Handtuchheizkörper
-Offene Küche
-Loggia
-Videogegensprechanlage
-Personenaufzug
-Kellerabteil
-Tiefgaragenstellplatz Mehrfachparker (20.000€)

Lage

Die Wohnung liegt an einem Privatweg zwischen Spicheren- und Kirchenstraße, welcher zu beiden Straßen abgepollert ist und nur für Fußgänger und Radfahrer zu durchqueren ist.

Der Standort ist also sehr ruhig, gewährt Ihnen aber alle Möglichkeiten der zukünftigen urbanen Mobilität! Die Anbindung ist sowohl durch die S-Bahn-Stammstrecke am Ostbahnhof, als auch mit den Linien U4 und U5 der U-Bahn am Max-Weber-Platz und ebenfalls Ostbahnhof, sowie mehreren Trambahn- und Buslinien, beispielsweise am direkt um die Ecke liegenden Haidenauplatz, optimal erreichbar und somit auf mehreren Wegen direkt ans Zentrum aber auch an den Flughafen und die Naherholungsgebiete der Region bestens angebunden.

Durch das vielfältige Kulturangebot, die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zum Zentrum gehört die Gegend rund um die Wohnung zu den beliebtesten Wohngebieten Münchens. Das liegt zudem auch an den wunderschönen Plätzen und der französischen Straßenstruktur, die es im Viertel gibt: Ob am Weißenburger Platz, dem Wiener Platz oder dem Pariser Platz, hier ist Sommer wie Winter immer etwas los.

Haidhausen liegt, nur durch die Isar vom Zentrum getrennt, auf der östlichen Isarhochterrasse. Der Stadtteil grenzt im Norden an Bogenhausen, im Osten an Berg am Laim, im Süden an die Au und im Westen schließt der Stadtteil mit der Isar ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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