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Schicke Dachgeschosswohnung in zentraler und ruhiger Lage Germering

82110 Germering, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5384
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    82110 Germering
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    61,40 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,38%
    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma EP IMMOBILIEN GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Hausgeld
    258 EUR
  • Kaufpreis
    410.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1999 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit lediglich 11 Wohnungen.

Sie betreten die Wohnung über die großzügige Diele, die sowohl das Wohnzimmer mit abgetrennter Küche als auch das Bad, das Schafzimmer und die praktische Abstellkammer erschließt. Der über 25m² große Wohnraum bietet Dank der überdurchschnittlichen Raumhöhe im Zusammenhang mit den Dachschrägen ein sehr gemütliches Ambiente. Dem Wohnzimmer in südlicher Richtung vorgelagert befindet sich der überdachte Balkon mit genügend Fläche für einen Essplatz oder Ihre Sonnenliege.

Die Küche inklusive Ober- und Unterschränken, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Spüle ist dem Wohnzimmer direkt angeschlossen, kann aber bei Bedarf auch abgeschlossen werden. Sie wird mit der Wohnung verkauft und ist im Preis inbegriffen.

Das Badezimmer verfügt neben Waschbecken und WC über eine Badewanne sowie Dusche und Fenster. Auch das Schlafzimmer bietet zwei Dachflächenfenster nach Süden und auf der Nordseite genügend Platz für einen Einbauschrank.

Abgerundet wird das Platzangebot in der Wohnung durch den praktischen Abstellraum. Zusätzlich gibt es für die Einheit im Haus einen gemauerten Kellerraum sowie einen eigenen Stellplatz im Waschraum.

Ein PKW-Einzelstellplatz wie auch der geräumige Fahrradabstellraum befindet sich in der direkt über den Hausflur zu erreichenden Tiefgarage.

Die Wohnung inkl. Stellplatz ist seit Juli 2019 für 920€ kalt an einen jungen Mann vermietet der mittlerweile verheiratet ist und bereits Nachwuchs hat. Auf Grund des Platzbedarfs würde die Familie gerne in eine 3-Zimmer-Wohnung umziehen, hat aber bislang noch nicht das richtige Mietangebot gefunden.

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit die Wohnung vorab in einem digitalen Rundgang zu erleben, gerne schicken wir Ihnen den Link zusammen mit einem ausführlichen Expose zu.

Ausstattung

* Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit lediglich 11 Wohneinheiten
* Dachgeschoss mit bis zu ca. 2,80m Deckenhöhen
* Fliesen-, Parkett- und Teppichböden
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Überdachter Südbalkon
* Kellerraum
* Waschraum mit eigenem Stellplatz
* Fahrradabstellraum
* Kein Lift
* Tiefgarageneinzelstellplatz (25.000€)

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger aber trotzdem zentralen Lage von Germering, der großen Kreisstadt im südöstlichen Landkreis Fürstenfeldbruck welche im Osten an die Landeshauptstadt München angrenzt.

Freuen Sie sich auf die bunte Vielfalt Germerings mit zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten. Durch die verschiedensten sozialen Einrichtungen, Sport- und Kulturstätten, regelmäßig stattfindenden öffentlichen Veranstaltungen und vielen Grünanlagen bringen Sie hier Alltag und Freizeit in perfekte Balance.

Bei schönem Wetter lockt der Germeringer See oder das Germeringer Freibad mit 50-Meter-Becken für die Sportler, Sprungtürmen für die Mutigen, Wellenbecken und Wasserrutsche für den Spaßfaktor. Im Winter ist im familienfreundlichen Hallenbad ist für alle etwas dabei, wer nicht nass werden will besucht das Polarium für Eishockey, Eisstockschießen oder Eiskunstlauf.

Die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen der Linie S8 (München Flughafen-Herrsching) liegt von der Wohnung aus nur etwa 400m entfernt. Mit der S-Bahn sind Sie in 25 Minuten in der Münchner Innenstadt. Durch die ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernte Ringautobahn A99 sind Sie ideal angebunden, sowohl an die Alpen wie auch den Flughafen und die Landeshauptstadt München.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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