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Gemütliche Dachgeschoss-Galeriewohnung mit Einbauküche und guter Anbindung

82127 München, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Thomas Gum-Bauer, EP IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5340
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Trudering-Riem)
    82127 München
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    51,78 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    nach Vereinbarung
  • Verfügbar ab
    01.08.2021
  • Garage
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.850,00 EUR
  • Kaltmiete
    900,00 EUR pro Monat
  • Nebenkosten
    190,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.08.2018
  • Gültig bis
    19.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    171,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit lediglich 6 Wohnungen.

Die Aufteilung ist aus unserer Sicht ideal für Singles oder Pärchen. Die Galerie bietet zusätzlichen Platz und der praktische Speicher kann gut als Ankleide genutzt werden. Das Schlafzimmer und die Galerie sind dabei nicht durch eine Tür abgetrennt, sondern über die Raumspartreppe direkt miteinander verbunden. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Der aktuelle Mieter verlässt München auf Grund eines neuen Jobs, die Wohnung könnte demnach kurzfristig übernommen werden. Etwaige Schönheitsreparaturen können nach Vereinbarung mit dem Eigentümer erfolgen.

Nettokaltmiete inkl. Garage 950,00€ +
Betriebskostenvorauszahlung 90€ +
Heizkostenvorauszahlung 100€ =
Warmmiete 1.140€

Ausstattung

Galerie mit Ankleide
Einbauküche
Innenliegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
Eigener Stellplatz im Waschraum
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben)

KEIN Balkon
KEIN Aufzug

Sonstige Informationen

Aufgrund der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine momentan leider nur eingeschränkt möglich. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit die Wohnung in einem kurzen Videorundgang vorab zu erleben.

Bei Interesse senden Sie uns daher bitte vorab Ihre Anfrage mit den Angaben wie

* Wer zieht ein
* Warum ziehen Sie um
* Welchen Beruf haben Sie und seit wann sind Sie in der aktuellen Position
* Haushaltseinkommen
* Haustiere/Musikinstrumente

über das Kontaktformular. Den Link zum Rundgang senden wir Ihnen dann zu.

Lage

Die Wohnung liegt in einer Anliegerstraße, die Verkehrsanbindung und die Nahversorgung ist dennoch optimal.

Die S-Bahnstation Gronsdorf (Linie S4 & S6) ist in 7 Gehminuten erreicht, die Buslinie 193 verbindet Sie über die 2 Gehminuten entfernte Haltestelle Bahnstraße mit der U2 am Truderinger Bahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie über die Wasserburger Landstraße sowohl den Mittleren Ring wie auch die Ringautobahn A99 in wenigen Minuten.

Mehrere Supermärkte, ein Baumarkt, Friseure, Banken, Bäckereien, Cafes und vieles mehr befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße in Gehweite. Ebenso schließt sich in ca. 1km Entfernung der Riemer Messepark an, der zum Joggen, Spazierengehen und Erholen einlädt und wo man im Sommer im Buga See baden kann. Mit dem Fahrrad in 10 Min erreichbar!

Das einstige Bauerndorf Trudering, mit seiner über 1200-jährigen Geschichte, verlor schon lange vor der Eingemeindung im Jahre 1932 seine bäuerliche Prägung durch die um die Jahrhundertwende entstandenen Siedlungen Michaeliburg und Waldtrudering. Aber erst nach dem Zweiten Weltkrieg erhielt Trudering im Wesentlichen sein heutiges Aussehen.

Flächenmäßig einer der größten Stadtbezirke, ist der Siedlungscharakter des 15. Stadtbezirks durch eine weiträumige, mit großzügigen Grünräumen versehene Bebauung bestimmt, die für eine geringe Bau- und Einwohnerdichte sorgt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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